盛薈首錄勁蝕 連使費輸200萬

【明報專訊】正當長實（0001）以低於二手價推售旗下大圍名城3期盛世，並已售出超過500伙之際，於去年11月才入伙的2期盛薈，錄得首宗蝕讓個案，帳面蝕讓102萬元，原業主持貨9個月貶值14％；若連同額外印花稅，以及佣金及釐印費等使費，更損手逾200萬元，為近期市場錄得極罕有連額印的勁蝕個案，呎價僅6651元，除創出整個名城項目二手呎價新低外，呎價亦跌至與去年3月盛薈向金山景低層呎價相若水平。此外，名城1期一個高層單位，市傳以808萬元易手，較買入價低24％，連同使費蝕更逾300萬元。


呎租曾錄低至約15元、較區內居屋更低的盛薈，首宗蝕讓個案位於5座南翼中低層A室，面積981方呎，望金山景。土地註冊處資料顯示，物業於上月中以652.5萬元易手，呎價僅6651元；原業主於去年3月，以754.6萬元購入，帳面計蝕約102.1萬元，物業於9個月內眨值13.5%。不過，由於原業主購入單位時，額印已經生效（1年內仍需付相等於成交價一成額印），加上釐印費及代理佣金等，該業主實際損手超過200萬元。


名城傳連使費蝕300萬

市場消息亦指出，名城1期3座北翼中層C室，面積1103方呎，新近以808萬元成交，呎價7325元。資料顯示，原業主於2010年4月，以1065.7萬元購入，現帳面蝕257.7萬元，物業眨值24%，若連同佣金及釐印費，實際蝕超過300萬元。


事實上，由於盛世開價貼市，令沙田、大圍一帶二手物業交投呆滯，除名城等錄得個別蝕讓成交外，二手屋苑亦有多宗低市價成交。大圍金獅花園2期D座中層2室，面積452方呎，剛以168萬元易手，呎價3717元，低同類型單位12％，為同類單位半年來新低呎價。置業18高級營業經理劉翰鋒指出，原業主於2000年以98萬元購入，原叫價175萬元，終減價4%至168萬元成交，帳面賺70萬元，期內物業升值71%。另外，沙田第一城33座低層E室，面積1018方呎，成交價525萬元，呎價5157元，較同類單位低5%。世紀21奇豐區域經理周淑萍稱，原業主於1984年以約46萬元一手買入，原叫價570萬元，減價8%至525萬元易手，帳面大賺約479萬元，期內物業漲價約10倍。


2011年僅嘉湖破千宗登記

另外，中原研究部聯席董事黃良昇指出，去年十大屋苑的二手買賣合約登記錄得5,595宗，總值239.71億元，較2010年的9,916宗及349.62億元，分別下跌43.6%及31.4%，註冊宗數及金額分別創5年及3年新低。其中只有天水圍嘉湖山莊能夠突破1000宗水平，錄得1180宗居首，總值25.62億元；沙田第一城錄970宗居次，總值25.49億元；美孚新邨有750宗登記，排名第三位，總值36.28億元。


明報記者 林尚民、鄒凱婷