學者料不會現大規模蝕讓潮

【明報專訊】近月樓市淡靜，各大發展商紛紛以貼市價開盤，搶盡二手市場風頭，二手業主求售唯有割價沽貨，令市場錄得多宗入伙盤蝕讓成交。有學者認為，2012年發展商將持續以市價開售，市場將續錄蝕讓，不過，由於額印大幅增加業主成本，估計將不至於出現大規模蝕讓潮。


對於近月發展商開價審慎，理大建築及房地產學系教授許智文指，由於短線而言，市場人士對後市不太樂觀，甚至預期今、明兩年樓價將出現較大幅度的調整，他估計今年內發展商開價態度將持續保守。


新盤今年開價料保守

近日市場上有多個近年入伙的屋苑先後錄得個別蝕讓成交，包括長實(0001)大圍盛薈、何文田半山壹號、新地(0016)上水天巒等，許智文就指出，在發展商開價保守下，二手業主要成功吸引買家，唯有減價放售，故預期今年市場將陸續有蝕讓成交出現，特別是即將入伙的新盤，但估計只屬個別情况。


許智文解釋，額印大幅增加業主成本，故除非業主有很大需要賣樓套現，否則均不太願意沽出單位，估計爆發大規模蝕讓潮的機會不大。中原亞太區住宅部總裁陳永傑同樣認為，今年市場將出現不少蝕讓成交，但估計不會形式蝕讓潮。