「商場一姐」馮秀炎﹕零售消費旺 樓市有支持

【明報專訊】樓市與經濟表現息息相關，但若依靠官方公布的經濟數據來預測樓市，卻往往出現滯後情况。相對之下，商場經營者卻能第一時間把握如消費市場及市民經濟信心的變化，對評估樓市有極大的參考意義。


有「商場一姐」之稱、在中港兩地管理多達35個商場的新鴻基地產（0016）代理租務總經理馮秀炎表示，從商場的生意額和租戶的洽租及擴張表現，可反映中港兩地居民和零售業者對經濟前景仍然信心十足，而從過往經驗，只要一個地方的零售和消費能保持旺盛，樓市也不會差得到那裏去。


馮秀炎稱，「Retail is detail（零售是專注，強調細節）」，要做好商場的經營，便要掌握好微觀的經濟變化，而這往往較宏觀經濟數據的變動，更具前瞻性和預測性。


她表示，單以旗下管理的12個香港商場，包括apm、大埔超級城、新太陽廣場、元朗廣場、柴灣新翠商場、上水新都廣場、置富南區廣場、利港商場、開心廣場、翠怡商場、美景商場及新葵興廣場，人流及生意額均有上升。「今年除夕及元旦假期，市面呈現一片熱鬧購物氣氛（12月31日至1月2日），12個商場總人流達460萬，營業額則達7300萬元，分別較去年同期上升18%及21%。」


她又指出，旗下的中港商場，不少國際品牌均有意加大在亞洲區的投資額和經營網絡，原因是他們認為歐美國家經濟可能長期不振，但中國經濟仍可保持高速增長，令中港兩地的消費受惠。


另一方面，內地近一年推出的樓房「限購令」，也限制了內地人的資金出路，令他們更熱中於消費，使中港兩地商場的生意額進一步獲刺激上升。


強調終生學習 與時並進

馮秀炎表示，零售與樓市存在另一個有趣的相關現象，就是當賺了大錢的商戶，他們不願將資金積極拓展業務，反而「不務正業」的去炒樓炒股票，務求搵快錢，則樓市距離見頂已是不遠。


說回本業，馮指新地逐漸在內地建立商場王國，香港的優勝之處是服務質素較優勝，加上具國際視野，近年更積極建立綜合項目（即結合酒店､寫字樓､商場､服務式住宅的項目），令人流互相帶動，該類高檔､原創性高的項目乃內地較少的。


縱然香港有「先天」優勢，但馮秀炎指「唔代表一定會贏」，因為「每日ball game（球賽）規則都轉」，即使香港有其優勝之處，但「達者為先」，強調要終生學習，因此在拓展內地市場同時，也觀察當地值得學習的地方。馮指出，內地帶動消費做得很好，善於運用購物贈券、優惠指南，以打折的手段鼓勵消費。此外，內地「倒模」速度快，學習得快也是優點。


尊重本土文化 了解異地風情

她又表示，在亞洲中，香港的商場發展較完善，北京、上海則仍在發展中，要內地人明白香港的理念是最大的挑戰。無疑，香港與內地的文化存在差異，集團面對如何將香港品牌與內地文化磨合。馮秀炎指出，將香港品牌帶到內地，先要懂得尊重本土文化，而非展示勢力。此外，融合異地文化需對該地文化作出了解，新地曾為理解外地商場經營文化，例如到拉斯維加斯､迪拜考察，觀察當地的租務組合，學習如何作出磨合，從而提升敏銳力，幫助租務市場發展。


明報記者 鄒凱婷、陸振球