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【明報專訊】恒指回吐150點，收報18,727點，成交回升有425億元。置富產業信託（0778）主要經營地區性商場，質素一般，但勝在穩定，單位價格雖處於高位，但股息率仍高達7厘，可以收集。
置富產業在港持有14項零售物業，包括沙田第一城、馬鞍山廣場、都會駅、映灣薈、荃薈等，面積約200萬平方呎及1660個車位。地區性商場或屋邨商場的作用，主要是應付鄰近居民的日常生活所需，例如超市、藥房、食肆等，因此需求相當穩定，但就不會有強勁增長，主要跟隨本港通脹上升。在牛市中乏人問津，但今年環球經濟前景未明，其高股息率便成為賣點，單位價格處於高位。
市帳率0.5倍 股息7厘
置富產業近年表現亦見理想，租金收入由2007年的6.1億元，到2010年已達8.36億元，年複合增長率達雙位數字，資產規模亦由100億元升至139億元，資產和收入均穩步增長。現時市帳率約0.5倍，股息率高達7厘，相當吸引。
另外，集團早前宣布收購兩項物業，分別是麗城花園及和富中心商場，作價為12.5億元及6.5億元，均低於測量師估值的13億元及6.8億元。麗城項目預期淨物業回報率為5.2%，和富中心則為4.8厘。交易會以借貸應付，融資成本僅介乎同業拆息加91點子至2厘。完成後，置富產業可出租面積增加23%，每單位可分派金額亦會上升6.7%。
置富的弱點是增長乏力，但展望2012年，誰也不會對任何行業的增長寄望太多，穩健的分派將成為市場焦點，置富坐擁達7厘的息率，今年表現料不俗。
明報記者 張兆聰
置富產業在港持有14項零售物業，包括沙田第一城、馬鞍山廣場、都會駅、映灣薈、荃薈等，面積約200萬平方呎及1660個車位。地區性商場或屋邨商場的作用，主要是應付鄰近居民的日常生活所需，例如超市、藥房、食肆等，因此需求相當穩定，但就不會有強勁增長，主要跟隨本港通脹上升。在牛市中乏人問津，但今年環球經濟前景未明，其高股息率便成為賣點，單位價格處於高位。
市帳率0.5倍 股息7厘
置富產業近年表現亦見理想，租金收入由2007年的6.1億元，到2010年已達8.36億元，年複合增長率達雙位數字，資產規模亦由100億元升至139億元，資產和收入均穩步增長。現時市帳率約0.5倍，股息率高達7厘，相當吸引。
另外，集團早前宣布收購兩項物業，分別是麗城花園及和富中心商場，作價為12.5億元及6.5億元，均低於測量師估值的13億元及6.8億元。麗城項目預期淨物業回報率為5.2%，和富中心則為4.8厘。交易會以借貸應付，融資成本僅介乎同業拆息加91點子至2厘。完成後，置富產業可出租面積增加23%，每單位可分派金額亦會上升6.7%。
置富的弱點是增長乏力，但展望2012年，誰也不會對任何行業的增長寄望太多，穩健的分派將成為市場焦點，置富坐擁達7厘的息率，今年表現料不俗。
明報記者 張兆聰
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