樓市助維持社會穩定

【明報專訊】近日慧雅提到我認為環球金融體制問題，以及本地股市缺乏足夠的本地支持資金，是2011年港股出現顯著下跌，而且下跌幅度比歐美股市更大的重要原因。當然，內地股市在2011年不振亦是重要原因，慧雅認為這亦顯示出內地經濟並非無遠憂。不過，這並非本文的重點，慧雅有機會才再談。


總的來說，慧雅認為港股在2011年出現顯著下跌，主要並非因為本港基本因素。毋疑，本地與出口有關的行業是無可避免地受到打擊，但本地的零售和內部消費至今都不是太差。慧雅認為值得留意的，是在2011年的跌市中，本港的樓市顯得穩健得多。事實上，在2011年的下半年，雖然借貸不易，以及按揭利率上升，但本港樓市只是出現升幅收窄，高位回吐，全年埋單計數，2011年的本港樓價仍上升了約10%。這相信是顯示着樓市的參與者對香港的前景是顯得有信心得多。慧雅亦都相信，2011年本港樓市尚能站得住腳，對穩住本港內部經濟和民心是重要的。當港股每天下跌千多點時，不少港人都開始有些憂心，若果樓市也同時出現顯下跌，相信造成的連鎖反應可能很大，亦可能衍生出自我實現的惡性循環。從這角度看，本港樓市對本港社會穩定所能起的作用不能低估。


助紓股市大跌的信心危機

慧雅記得投資界的大戶索羅斯曾經說過類似的說話，就是讓資金可以自由進出可以是很危險的。這觀點值得深思。對美國而言，這問題不是太大，因它的經濟體量可以承受得來，但對於體量小的經濟，大量資金在短期進出卻會產生很大的震盪，慧雅認為這是值得留意的。


施慧雅

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