上月銷售急挫 內房股大跌

【明報專訊】內房「老大」萬科和恒大（3333）上月銷售再按年大跌，萬科2011年12月單月銷售額按月按年均大挫三成，為58.2億元（人民幣．下同）。恒大繼續凍結新盤，12月只銷售零丁的12.8億元，按年挫逾五成。受到銷情欠理想所影響，內房股昨日大跌，恒大、雅居樂（3383）跌逾半成。


萬科2011年共實現合約銷售1215億元，按年微增12.4%，再度成為年度銷售過千億元的唯一公司。萬科董事會秘書譚華傑表示，市場景氣已明顯下滑，9月至12月北京、上海、廣州、無錫、蘇州、武漢等14個城市成交面積按年下滑約45%，成交金額下滑約48%。另一方面，大量新盤逐步形成供應，市場存貨壓力進一步加大。


對於12月單月銷售大跌三成，他回應，主要是由於認購與簽約的不同步所致。由於12月公司新推6個項目，從認購金額來看，相比11月有較明顯增長，但尚未完成簽約。截至12月底，已認購待簽約額超過100億元。


恒大續凍新盤至3月

恒大繼2011年11月凍結新盤後，12月毫無起色，集團總裁夏海鈞先前表示，凍結會持續至今年3月。恒大高層管理人員回應12月數據時，稱「這反映恒大執行力強。再者，公司2011年合約銷售803.9億元，已經按年增長六成，這樣的增速其他大型房企望塵莫及。」年末減速是恒大一貫策略，2010年12月公司銷售放緩至27億元，但2011年1月卻大幅躍進至98億元，今年銷售卻再難如此樂觀。


地產狂人孫宏斌東山再起，旗下融創（1918）2011年年以北京豪宅西山一號院打下翻身仗。12月銷售按年增1.5倍達19億元，然而全年總銷售額僅177億元，仍較183億全年目標有一步之遙。


美資分析員：已走出谷底

繼去年12月慘淡銷情後，今年1月內地房地產市場開局也不利。元旦3天北京住宅網簽量為570套，同比跌六成。上海地區元旦3日共成交310套，而2011年1月4日單日卻已成交933套。中原地產廣州項目部經理黃韜估計，廣州樓市元旦成交亦較去年同期下降兩至三成。


不過有美資投行分析員認為，內房已經走出谷底，去年11月為銷售最差月份，今年元旦期間雖然按年跌幅較大，但與最近的2011年端午節、中秋節和國慶節相比，交易量有較明顯回暖。


匯豐環球昨日發表報告稱，雖內地或放寬銀根，但對內房的調控政策將持續，該行料一線城巿房價下跌20%，其餘則跌10%，令房價回歸2009年水平，將板塊2011至13年的每股盈利分別下調1%、6%和10%。


明報記者 顧冷冰