梁振英倡擇地建樓限售港人

【明報專訊】特首參選人梁振英發表土地政策政綱諮詢稿，建議推出「港人港地」，由政府選取部分符合中產需要的官地，並在賣地條款中規定，日後建成的住宅只可賣給香港居民，不可以公司購入，轉售亦只限香港居民為對象。但有市場人士擔心此做法會拉低賣地成績，亦有人擔心內地人會轉買其他住宅單位，同樣會谷高樓價。
梁振英曾在房屋政策諮詢會上表示，限制內地人在港買樓，在技術上很難做到，他早前接受本報專訪時亦曾指出，這種限制內地人在港買樓的做法，「只佔市場供應量較小的份額，起不到怎樣的作用」。
曾指難限內地人來港買樓
但梁振英昨日提出了「港人港地」，他解釋，現時部分地區住宅的樓價急升，是因為不少境外、包括國內的買家在同一時間集中來港投資所致，他希望透過「港人港地」，限制內地人來港買樓。
現屆政府曾多次以為免影響自由市場為由，拒絕限制內地人來港買樓，梁振英強調房屋市場「一向非完全自由」，並舉例指不少資本國家都有限制境外居民買樓。他說，政府亦推出「限呎樓」，不認同「港人港地」政策會損害自由市場。
恐致推高舊樓二手價
不過，中原測量師行估價部執行董事張競達分析指出，「港人港地」政策或會拉低地價。他笑言，「一個願打，都要另一個願捱先得」，若在西九龍等主力打內地人市場的旺區推出「港人港地」，可能無法吸引發展商投地。他說，即使是在沙田、長沙灣或紅磡等地推出「港人港地」，地價亦可能比現在的市價低，「唔會係幾個百分點的事」。第一太平戴維斯估價及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國亦擔心，這措施可能令大陸客轉買舊貨，令舊樓愈賣愈貴。
首推極小量單位 仍「值得一試」
梁振英亦承認「港人港地」可能如置安心和居屋般，在首推時只能提供極小量單位，但仍然「值得一試」。
梁振英又提出引入「補地價仲裁機制」，避免因為政府與發展商就補地額金額僵持不下，土地囤積。英皇國際執行董事張炳強相信這是好事，因為可讓發展商、政府方面皆擁有各自表述立場的平台，增進彼此了解。
明報記者