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【明報專訊】元旦長假錄得五大屋苑「吞蛋」慘况，即使一直受師奶兵團歡迎的九龍老牌屋苑荔枝角美孚新邨，亦難逃吞蛋的厄運。不過，近日該屋苑終見成交，一名曾持有高達10伙美孚新邨單位的新晉投資者，將其中一個面積近1300方呎大單位，近日以698萬元沽出，帳面雖仍獲利42萬元，但扣除釐印費、代理佣金等使費，持貨約1年半只能平手離場。另外，雖然十大屋苑中，紅磡黃埔花園、鴨脷洲海怡半島及藍田麗港城踏入新一年仍未開齋，但鰂魚涌康怡花園及東涌映灣園終見今年首宗成交個案。
近月樓市持續回軟，加上受額印影響，即使交投一直位於前列的美孚新邨，元旦長假竟然吞蛋而回，實在令市場大感意外。不過，由於個別業主願意以低於同類成交價沽貨，令屋苑終打破僵局，本月至今暫錄4宗成交，與上月同期相若。
美聯助理區域經理余柏表示，位於1期百老匯街14號中層A室，面積1299方呎，望內街景，以698萬元易手，呎價5373元，較同類型單位低5%；原業主於2010年8月以656萬元購入，以698萬元成交，帳面雖賺42萬元，但扣除釐印費23.6萬元、佣金14萬元及律師費等成本，僅屬平手離場。他續稱，原業主買入單位後一直以800萬元放售，以低價沽出物業料為套現換貨。
他亦指，原業主為新晉投資者，近年與「師奶兵團」關係密切，由2010年起開始入貨，至去年年初高峰期曾持有10個屋苑單位，並於去年陸續散貨，未計算是次易手單位，全部均獲利而回，套現逾3000萬元。他又稱，經是次平手沽貨後，現時尚餘4伙。
第一城終脫離吞蛋之列
另一於元旦長假仍未開齋的沙田第一城，近日亦成功脫離吞蛋之列，暫達4宗成交，亦與上月同期相若，其中位於33座低層C室，面積1018方呎，望內園景，成交價525萬元，呎價5157元，低同類單位一成。美聯高級營業經理黃錦瀚稱，原業主以45萬元一手買入，經是次易手帳面大賺480萬元，期內物業升值逾10倍。
鰂魚涌康怡花園亦終現今年首宗買賣成交，姍姍來遲的成交卻只屬低價易手，位於G座高層10室，面積916方呎，望會所景，以795萬元成交，呎價8679元，低同類4%。香港置業高級營業經理溫智力表示，原業主於07年以500萬元買入，原叫價810萬元，終減至795萬元成交，帳面獲利295萬元，期內物業漲價約59%。
明報記者 鄒凱婷
近月樓市持續回軟，加上受額印影響，即使交投一直位於前列的美孚新邨，元旦長假竟然吞蛋而回，實在令市場大感意外。不過，由於個別業主願意以低於同類成交價沽貨，令屋苑終打破僵局，本月至今暫錄4宗成交，與上月同期相若。
美聯助理區域經理余柏表示，位於1期百老匯街14號中層A室，面積1299方呎，望內街景，以698萬元易手，呎價5373元，較同類型單位低5%；原業主於2010年8月以656萬元購入，以698萬元成交，帳面雖賺42萬元，但扣除釐印費23.6萬元、佣金14萬元及律師費等成本，僅屬平手離場。他續稱，原業主買入單位後一直以800萬元放售，以低價沽出物業料為套現換貨。
他亦指，原業主為新晉投資者，近年與「師奶兵團」關係密切，由2010年起開始入貨，至去年年初高峰期曾持有10個屋苑單位，並於去年陸續散貨，未計算是次易手單位，全部均獲利而回，套現逾3000萬元。他又稱，經是次平手沽貨後，現時尚餘4伙。
第一城終脫離吞蛋之列
另一於元旦長假仍未開齋的沙田第一城，近日亦成功脫離吞蛋之列，暫達4宗成交，亦與上月同期相若，其中位於33座低層C室，面積1018方呎，望內園景，成交價525萬元，呎價5157元，低同類單位一成。美聯高級營業經理黃錦瀚稱，原業主以45萬元一手買入，經是次易手帳面大賺480萬元，期內物業升值逾10倍。
鰂魚涌康怡花園亦終現今年首宗買賣成交，姍姍來遲的成交卻只屬低價易手，位於G座高層10室，面積916方呎，望會所景，以795萬元成交，呎價8679元，低同類4%。香港置業高級營業經理溫智力表示，原業主於07年以500萬元買入，原叫價810萬元，終減至795萬元成交，帳面獲利295萬元，期內物業漲價約59%。
明報記者 鄒凱婷
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