8發展商爭奪將軍澳限量地

【明報專訊】新春前雖有多個矚目的大型地皮紛截標，但昨天截標的將軍澳66B2區限量住宅地，仍接獲共8份標書，包括66區內大地主的新地(0016)外，長實(0001)、新世界(0017)、信置(0083)、嘉華(0173)及南豐等，反應不俗，市場估值約15億至20億元不等，即每方呎介乎3000至4000元不等。


昨日截標的將軍澳66B2區地皮，位於新地天晉項目最前方位置，地皮面積約88,760方呎，地積比率約5.5倍，可建樓面達488,180方呎，單位總數須介乎590至620伙之間，屬臨海優質地皮。


荃灣西站下周一截標

另外，單位總數媲美南昌站上蓋、共提供逾3326伙的荃灣西五區灣畔及城畔兩幅限呎地，則於下周一截標，前者可建9幢住宅，提供約2384伙；而城畔則可建5幢住宅，提供約942伙。業內人士指，地皮雖然發展受條款規限，但由於荃灣區發展成熟，加上市場對港鐵上蓋項目需求一向殷切，故項目將會受到支持，料灣畔估值約95億，每方呎樓面地價4250元，城畔估值則約33.3億元，即每方呎樓面地價約4000元。


土瓜灣項目收17份意向

至於市建局旗下土瓜灣浙江街、下鄉道重建住宅項目亦於昨日截收意向書，由於項目位於市區，加上規模較細，故除長實、信置、新地、新世界、恒地(0012)等龍頭發展商有就項目遞交意向書外，英皇(0163)、嘉華(0173)、莊士(0367)、嘉里(0683)及宏安(1222)等亦有參與。市建局稱，項目至昨日共收17份意向書，市場反應理想。


該地盤面積約1萬方呎，預計重建後總樓面面積約9萬方呎，提供約116個單位，半數需為500方呎以下細單位，預料項目可於2015至16年落成。美聯測量師行董事林子彬料，項目估值約5.41億元，每方呎樓面地價約6000元。


恒地落禾沙申請預售

此外，地政總署公布，上月新申請預售樓花同意書共有三份，包括長實將軍澳85區項目(1,777伙)、恒地、新世界馬鞍山落禾沙項目第一期(928伙)，以及房協深水埗保安道及東京街項目(327伙)。