九龍灣得寶花園

【明報專訊】對於財政並不寬裕，但又想居於市區，兼接近港鐵沿線物業的準買家，便要向樓齡較高，主打細單位的屋苑埋手。位處九龍灣的得寶花園，樓齡20多年，一向以提供迷你戶見稱，由於單位面積小，涉及的買賣金額相對細，迎合單身人士或兩口子作為上車盤。該屋苑現時一房單位入場費為178萬元，月供只約6603元。


得寶花園於1984年入伙，樓齡27年，分為A至H座，共8座，設於5層高基座之上，其中A至D座樓高40層，E至H座樓高33層，故此A至D座的高層單位景觀較開揚。屋苑提供2016個單位，單位間隔分為1房及2房設計，建築面積介乎311至530平方呎，


屋苑5樓設平台花園，置有室外游泳池，並無提供會所設施，其實屋苑附近不乏娛樂場所，如德福商場及mega box。得寶花園的基座設有得寶商場，2011年12月陸續翻新，率先開設超市，住戶平日買菜方便得多，另外設有多間美容院､補習社，亦有老人院､報攤及洗衣店，店舖種類繁多，迎合不同年齡層生活所需。食肆方面，沿牛頭角道設有不少茶餐廳，住戶也可到鄰近的淘大商場､德福商場，林林總總的食肆可供選擇。


鄰近店舖種類多 衣食娛樂不用愁

得寶花園位處交通網絡樞紐，距離港鐵九龍灣站不需5分鐘步程，周圍廣佈巴士站，來往港､九､新界也十分便捷。屋苑屬46區小學校網，屬觀塘區幼稚園､中學校網，附近設有不少學校，如觀塘瑪利諾中學､聖若翰天主教小學；幼稚園數目則較少，住戶可選擇附近屋邨幼稚園。


得寶花園與毗鄰的淘大花園､德福花園樓齡相若，得寶花園現時平均呎價為5230元，相比淘大花園的5700元及德福花園的6084元，價錢較相宜。德福面積最小單位也逾500方呎，買賣涉及金額較大，得寶及淘大則主要供應迷你戶，較合預算較低的買家，而且得寶准許住戶飼養狗隻，淘大則不容許。


受惠商場翻新 樓價有望上升

利嘉閣得寶分行客戶經理莊雅琁表示，屋苑的租金回報率不俗，上月平均租金回報達4.8厘，因此吸引不少投資者作收租之用，更有投資者持有約10個單位收租。得寶本月暫錄4宗租務成交，D座中層8室，面積344方呎，以每月7400元租出，呎租21.5元，以去年11月買入價188萬元計，租金回報達4.7厘。受惠商場翻新及政府重點發展東九龍，樓價有望上升，預料將吸引一批寫字樓租客。得寶花園現有約20個租賃放盤。


現時買賣放盤單位共90個，最平叫價單位為A座中層8室，面積336方呎，屬1房間隔，叫價178萬元，呎價5298元，以最高可做七成按揭、息率2.5厘及還款期20年計，月供約6603元。屋苑本月暫未錄得買賣成交，上月則有7宗成交。


明報記者 鄒凱婷 攝影 鄧宗弘