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【明報專訊】港股2012年以來表現反覆，總是受着好壞因素挾擊。利好因素有美國經濟愈來愈強勁，港股估值低殘，利淡因素有內地股市持續尋底，美元強勢等，暫時來看，反覆局面難有突破，業務穩健現金流強的股份較為可取，新地（0016）2011年6月底止年度租金收入已達到126億元，就算租金有下調壓力，現金流依然強勁，再加上將會有屯門站上蓋項目及元朗錦田兩個合共達200萬平方呎的項目應市，整體佈局相當穩健。
新地2011年6月底止年度，物業銷售入帳金額高達465億元，相當誇張，由7月至12月，新地物業銷售則達到230億元，並將今年6月底止年度的銷售目標，由原先的280億元上調至320億元，相當強勁。
屯門站元朗項目 拉動銷售
當然，如此亮麗的售樓表現持續性成疑，特別是過去兩年的樓盤普遍屬大型豪宅級別，如南灣、瓏璽等，面積大呎價高，未來數年的豪宅項目如壽山村道9號、山頂加列山道12號等，面積主要在10萬呎以下，即使呎價肯定數以萬元計，要繼續保持每年達300億、400億元銷售，難度將愈來愈大。但以集團達1650萬呎的土儲，2600多萬呎農地，往後3、4個財政年度均有6個或以上商業或住宅項目落成，年銷售100億元至200億元應問題不大。
租金收入平穩
面對當前充滿不明朗的市况，新地卻有強勁的租金收入作為後盾。集團11年6月底止租金收入達126億元，淨收入亦超過95億元。投資物業中，寫字樓和商場分別有約1000萬呎樓面面積，前者在過去6個月出現下跌，但到12月跌勢開始放緩，商場租金則仍在上升，整體租金收入有望保持平穩，佈局理想，可候低吸納。
明報記者 張兆聰
新地2011年6月底止年度，物業銷售入帳金額高達465億元，相當誇張，由7月至12月，新地物業銷售則達到230億元，並將今年6月底止年度的銷售目標，由原先的280億元上調至320億元，相當強勁。
屯門站元朗項目 拉動銷售
當然，如此亮麗的售樓表現持續性成疑，特別是過去兩年的樓盤普遍屬大型豪宅級別，如南灣、瓏璽等，面積大呎價高，未來數年的豪宅項目如壽山村道9號、山頂加列山道12號等，面積主要在10萬呎以下，即使呎價肯定數以萬元計，要繼續保持每年達300億、400億元銷售，難度將愈來愈大。但以集團達1650萬呎的土儲，2600多萬呎農地，往後3、4個財政年度均有6個或以上商業或住宅項目落成，年銷售100億元至200億元應問題不大。
租金收入平穩
面對當前充滿不明朗的市况，新地卻有強勁的租金收入作為後盾。集團11年6月底止租金收入達126億元，淨收入亦超過95億元。投資物業中，寫字樓和商場分別有約1000萬呎樓面面積，前者在過去6個月出現下跌，但到12月跌勢開始放緩，商場租金則仍在上升，整體租金收入有望保持平穩，佈局理想，可候低吸納。
明報記者 張兆聰
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