天宇海540萬元沽 實蝕逾30萬

【明報專訊】二手續錄蝕讓個案。近日馬鞍山屋苑屢現蝕讓成交，約兩個月前陸續入伙的馬鞍山天宇海，近日再有高層戶業主蝕逾30萬元沽出單位。該屋苑另一個海景戶，近日亦蝕讓放盤，惟仍未獲得承接。


世紀21奇豐高級物業顧問王榮基表示，天宇海剛錄得一宗蝕讓成交，位於3B座高層C室，面積974方呎，屬三房連士多房間隔，享向南內園景，剛以540萬元易手，呎價約5544元。據悉原業主於2010年以553萬元購入，因近期市况回落，遂決定減價蝕讓離場，連同釐印費及代理佣金等費用，預料蝕逾30萬元。


屋苑首宗帳面蝕讓成交

王氏續指出，此宗為屋苑首宗帳面蝕讓個案，屋苑目前尚有另一宗蝕讓放盤，位於3B座高層B室，屬屋苑內單邊海景戶，面積992方呎，原業主於2010年以646萬元一手購入，現以628萬元放售，但目前仍未獲得買家承接，若物業最終以628萬元成交，預料賣方連雜費將蝕近50萬元離場。


嵐岸1100萬沽 蝕18萬

另外，區內嵐岸近日亦錄得明賺實蝕個案，位於5座高層A、B室相連戶，面積合共2098方呎，享全海景，業主原叫價1250萬元，近日終減價12%至1100萬元售出，呎價約5243元，較同類單位低5%；原業主於06年以1067萬元購入，現帳面獲利33萬元，若連同釐印費及代理佣金等費用，預料仍需蝕約18萬元。