內房翻生 中海外銷售按月升六成

【明報專訊】中海外（0688）2011年12月份實現房地產銷售額55.3億元（港幣．下同，折合人民幣44.9億元），按年持平，按月則大增六成。加之碧桂園（2007）、世茂（0813）等多隻內房12月銷售均按月明顯回暖（見表），市場預期內房已熬過谷底，昨日內房全線回升，未能達標的龍湖（0960）、世茂（0813）也不例外，上月銷售大增的碧桂園更領升逾5%。


均價勁升23%

2011年1至12月份，中海外累計實現房地產銷售額870.9億元，按年增長29.8%，乃為數甚少幾家能維持高速增長的內房公司之一。另一方面，全年銷售面積僅微增長5.3%至558.2萬平方米，均價卻由2010年的每方米12657元一躍而至15602元每平米，增幅23%。多家券商曾預言高端住宅項目以及高房價策略在內地樓市調控趨勢下將受害最深，中海外卻以業績推翻此說法。


12月份香港地區的銷售額為1.6億元，銷售額最多的北方區（瀋陽、長春、大連、青島）銷售15.2億元，按年增長26.7%；環渤海地區（北京、天津、濟南）則為銷售額增長最快的地區，按年增長78.9%至13.2億元。


有美資券商指出，內房走出谷底言之尚早，12月銷售猛增的碧桂園透露1月銷情未如理想，按月將明顯下滑。目前內房板塊仍充滿不確定性。


另外，首創置業（2868）公布2011年12月簽約金額9.2億元（人民幣，下同），按月下降17%。截至2011年12月末，累計實現簽約金額110億元，較去年同期下降11.4%，實現150億全年目標的73%。