火炭御龍山 首錄銀主盤成交

【明報專訊】市道持續回落，二手成交一沉不起，就連銀主盤亦大幅劈價求出貨。由信置（0083）發展，樓齡僅兩年多的火炭豪宅新盤御龍山，踏入新一年的首宗二手成交，竟由銀主盤開齋，該宗亦是屋苑首宗的銀主盤成交個案，一個望馬場景近1000方呎大單位，竟僅以790萬元沽出，呎價8020元，較去年10月份開價920萬元大減14%，經是次轉手除帳面僅獲利29萬元、即持貨3年半升值不足4％外，成交呎價更創下同類型單位半年新低。


是次售出的御龍山銀主盤，位於3座高層B室，面積985方呎，享馬場景。該銀主盤於去年10月份叫價920萬元，惜市道轉壞而乏人問津，其後銀主於上月首次減價至870萬元，至近日再以790萬元沽出，呎價8020元，較同類略低約1成。原業主於08年5月以761萬元一手購入，持貨約3年半，是次轉手僅賺29萬元，物業僅升值4％。


去年初樓市交投依然暢旺時，過去成交價一向較一般二手盤偏低的銀主盤，叫價堅挺之餘，成交價更一度與一般二手盤不遑多讓。雖然隨著樓市回軟，銀主盤數目暫未有大增，但叫價明顯開始回軟，部分成交價亦往往創下新低水平。


利嘉閣地產總裁廖偉強認為，雖然現時市場上的銀主盤數量，較去年初旺市期間稍為上升，但整體而言仍維持於極低水平，加上過去數月樓價只有約5%左右的調整，幅度未算太大，估計今次有銀主盤劈價出售只屬個別現象，暫未成趨勢。


代理：未見銀主盤急升

星展銀行（香港）客戶、存款及抵押貸款高級副總裁鍾少權指，銀行一般會聘請獨立測量師行為銀主盤進行估價，故今次有銀主盤大幅減價沽出，並不代表銀行睇淡後市，而且就現階段來看，亦只是個別事件。不過，他又指，自去年底以來，二手成交量大為萎縮，上述單位之成交價，某程度是反映近月樓市的走勢。


君頤峰叫價高 乏人問津

事實上，市場上多個樓齡較新的豪宅屋苑，都有銀主盤因叫價未隨市况回落而乏人問津。代理稱，九龍塘君頤峰8座中層C室，於去年因業主斷供而淪為銀主盤，其後銀行一直以2180萬元連車位放售，較同類單位成交價略高，該名代理笑言，「銀行唔肯減，都唔使望賣得出啦」。另已放售約2個月的大圍壹號雲頂2座高層B室，面積1551方呎，雖現時銀主叫價1500萬元，較同類低約6%，但至今仍未獲承接。


明報記者 林尚民、鄒凱婷