樓契業權不清 未必獲銀行承按

【明報專訊】雖然部分買家喜歡趁平執銀主盤，貪其叫價一般會較同類單位低，不過，律師黃國桐提醒買家，落實購買銀主盤前，最好先仔細詳閱樓契內容，並要了解前業主的所欠債項，否則隨時會「孭數上身」，更有機會因樓契業權不清而不獲銀行承造按揭。


要留意其他雜費債項

黃國桐指，銀行以銀主盤形式出售單位，一般都只會代前業主清還拖欠之按揭貸款，而該類業主很多時都會有其餘債項，例如差餉、管理費等；更甚的是，若物業樓齡較高，上手業主頗大機會需繳付大廈維修費等，所涉的金額隨時達「十萬八萬」。他又指，不少銀主單位之業主都有向財務公司借貸，故購入單位後，亦不排除有機會經常有人上門追數。


另外，他又表示，不少銀主盤之合約、樓契都不齊全，買家在落實入市前，最好先向賣方要求，先詳閱樓契內容，否則，購入單位後可能要支付至少數千元或以上補領樓契。黃氏又指，銀行對銀主盤申請按揭，一般都會較為一般單位審慎，並會小心檢查樓契內每一部分，故若然所購之銀主單位，其樓契有部分遺失，都不獲銀行承造按揭。