居屋補地價擬收息 政府傾向低息率

【明報專訊】政府視新居屋補地價為貸款，日後補地價不會隨樓宇升值而上調，以資助夾心階層購買，但被批評為雙重資助。房委會策劃小組委員會昨日舉行會議，討論有關貸款應否收取利息。據了解，政府已初步完成不同息率水平下，新舊居屋補地價的差距，房屋署建議收取較低水平的息率，但確實息率仍有待釐定。


為免引起不公平

政府計劃首批2500個新居屋單位，最快2014年接受市民申請。由於新居屋定位是照顧無力於私人市場置業的夾心階層上車，政府建議採用新補地價方式，對購入居屋單位的資助額視為對業主的貸款，日後業主只需清還貸款即可出售物業。若樓市上升，業主可全數享受單位的升值利潤，毋須再與房委會攤分。


政府消息人士表示，為免引起不公平，決定會就有關貸款收取利息，息率水平仍有待釐定，但大原則是不希望訂立高息率，以免減低新居屋業主出售居屋向上流動轉的意欲。


息率待定

昨日有報道指政府擬將有關息率定於不高於3%。據悉，政府初步完成新舊居屋業主在購入5年、10年、15年的補價差距，以及不同利率下業主須償還多少利息及貸款，並於房委會策劃小組委員會作討論，但仍處於構思階段。不過政府消息人士稱，政府亦擔心若利率訂得太低，會對房委會帶來重大財政負擔。


房委會：刺激居屋流轉

房委會資助房屋小組委員黃國健認為，政府為增加居屋流轉採新補價措施，是想改變現時居屋第二市場「一潭死水」的情况，希望藉此刺激居屋流轉，但他指有關息率需小心釐定，水平不應過高或過低。