利市封專賣店 40萬短租銅鑼灣舖

【明報專訊】農曆新年將至，不少應節行業紛紛於旺區以短租形式租舖，其中銅鑼灣香港大廈一個面積僅280方呎地舖，近月獲「百家姓利市封專賣店」以月租約40萬元承租，較現時該舖位長租72萬元低約44%。有業內人士指，由於農曆新年迫近，長租客一般都不會在這個時候租用舖位，故不少業主避免錯均趁機以較低的租金先後租出，待新年過後才以市價將舖位放租。


賣逾20萬個利市封 始夠交租

獲承租的銅鑼灣怡和街1至1L號地下A1號舖，位於崇光百貨正門對出，加上鄰近維園，對面即為為今日開幕的國際時裝品牌Forever 21，大部分前往年宵市場的市民及遊客均要經過該舖。據悉，該舖面積僅約280方呎，以月租40萬元計，呎租約1429元水平。以現時市場上一般每個利市封賣價約1.5至2元計算，該專門店要在新年前賣出逾20萬個利市封，才僅夠交租。


代理指出，以短租舖位而言，該舖屬市場合理價租金。不過，上述舖位現時長租叫價約72萬元，今次以短租形式租出，租金明顯有大幅折讓。


白沙道舖月租16萬

除香港大廈外，代理亦透露，銅鑼灣白沙道10號B舖，面積約700方呎，近日以月租約16萬元租出，平均呎租約228元，租客同為利市封專賣店，物業現市值租金約18萬元，現成交租金低市價約11%；上環爹核士街34至42號地下3號舖，面積930方呎，亦剛獲家品店以短租形式租用。


事實上，銅鑼灣一向是全港人流最多的地區，特別農曆新年前，而事實上，去年以月租約1100萬元租用銅鑼灣京華中心的Forever 21亦趕於今日開幕，料會為該區帶來更多遊客，區內短租客亦將享更多的人流。


明報記者 林尚民