土審處一日接4宗強拍申請

【明報專訊】自從政府降低強拍門檻後，申請強拍的個案愈來愈多，踏入2012年不足3星期，市場上已有9宗新申請，包括土地審裁處昨日所連接的4宗申請，其中包括鰂魚涌吉祥大廈的兩個地盤。業界料，反映發展商續加快透過強拍增加土儲。


吉祥大廈兩個地盤，分別為禮信街24至26號、七姊妹道225至227號，以及禮信街23至25號、英皇道728至730號，申請人以法人團體作登記，同樣持有兩個項目的近92%業權。兩地盤面積同為2675方呎，若項目發展為住宅物業，可建樓面將分別同為18,400方呎，而若發展為商業項目，可建樓面則分別涉及27,600方呎。據申請文件顯示，該兩個項目之估值分別為1.1334億及1.1658億元，未有顯示屬住宅還是商業項目作估值。


此外，裕泰興家族羅肇唐等人，則就荔枝角道344至346號項目申請強拍，地盤面積1885方呎，以地積比9倍計，可建樓面約16,965方呎，項目估值為4116萬元，申請人已持有項目不少於80%業權。


陳樹渠家族強拍高山道項目

陳樹渠家族成員陳燿璋、陳燭蓮等人，則申請把持有超過91%業權的紅磡高山道22至24號項目進行強拍，該地盤面積1991方呎，以地積比9倍計，可建樓面約17,919方呎，物業估值為5349萬元。


另一方面，市場消息指出，由投資者持有的黃竹坑One Island South 極低層全層，日前分拆成多個單位放售，近日再沽出兩個單位，涉及樓面約1600方呎，呎價約6200元，總成交價則約1000萬元。物業帳面升值約4%。