經紀誤導可按揭沒受罰

【明報專訊】政府正就規管一手樓銷售立法作白紙草案諮詢，草案能否對付地產代理問題推銷手法引起關注。民主黨主席何俊仁接到兩宗投訴個案，一宗是2004年美聯物業銷售珀麗灣，一宗是去年12月香港置業（已與美聯合併）銷售盛世，兩宗交易中經紀都涉嫌誤導買家可以獲得理想銀行按揭，前者更哄騙買家在無入息證明下都可獲得按揭，結果買家無法承做按揭被迫撻訂，有關代理最後只被地監局「提醒」而無受懲罰，而買家追討損失更遇上困難。


無入息證明 銀行拒做按揭

何俊仁指出，兩個案相隔8年，誤導手法竟然一樣，令人震驚，他建議政府引入不用買家賠錢的冷靜期，以及參考加拿大的做法，在買賣合約加入條款，若買家不能得到一定成數的按揭，合約便無效。美聯物業發言人回應，由於有關個案已由地監局跟進，故不予置評。


自僱人士林女士沒有穩定入息證明，但美聯物業在04年6月游說她購買珀麗灣時，至少6次說一定可以做到按揭，更聲稱發展商與銀行有協議，按揭可以酌情處理。結果她支付了約16萬元訂金後，找了10間銀行均不肯承造按揭，最終連訂金及律師費共損失近20萬元。


美聯後來向她介紹一個炒家幫她出貨「止血」，但卻要她蝕50萬元，林女士說﹕「整件事好像一個局，這個條件很難接受。」地監局調查後認為投訴成立，但只提醒地產代理應遵守指引，沒有譴責或要求賠款。美聯物業的分行營業經理在07年去信林女士，指該公司承諾可免佣1年內購買物業，但林不接受。


地監認投訴成立 僅囑遵指引

由於林發現過程中的書信來往，美聯都是使用美聯集團抬頭的信件，故她後來入稟索償，亦列美聯集團為被告，但區域法院去年12月卻指誤導林的經紀並非美聯集團代理人，故剔除其申索，並要她支付對方訟費。林批評美聯集團無誠信，「以公司名稱來甩身，這是什麼社會？」何俊仁亦指出，政府規管一手樓銷售的立法諮詢，並沒有處理母公司的責任問題，將來該法例應訂明母公司也要「上身」。


另一宗個案，30歲的陳小姐首次置業，去年12月參觀沙田新盤「盛世」，香港置業的高級區域經理即場手寫按揭計算方法，說只需在90天內付兩成訂金，其餘八成可獲銀行按揭，又游說95折優惠會在當日截止，叫她即場簽約，陳最後以信用卡付了21.49萬元，簽臨約後再以本票繳付79萬元。


何俊仁促處分違規代理

當她後來到律師樓簽正式買賣合約時，方知原來要在90天後立即付清樓價，而銀行只承造四成樓價，其餘四成為二按。陳形容當時感「晴天霹靂」，即時中止合約，並找何俊仁協助追討21.49萬元的簽卡數。她在翌日致電長實銷售處，對方稱95折優惠仍然有效，並非如代理所講已經截止。


何俊仁表示，一手樓銷售立法即使在今年7月順利通過，尚要一年時間才能成立執法機構，而在這段真空期中，地產代理監管局應加強「牙力」，對違規代理作出罰款和處分，以及可要求地產代理公司賠償事主。