【明報專訊】所謂「吃一塹，長一智」（意謂受一次挫折，增長一分見識），模特兒莊思敏（Jacquelin）於2004年購入銅鑼灣一個商場舖位後，資產曾一度暴跌五成，雖然舖位至今仍「未返到家鄉」，不過事件卻令她得到了投資物業的寶貴經驗和教訓，認為對所有投資，包括物業都不能抱有太大期望，且要有足夠的「防守力」。天性樂觀的她，決定下一站轉戰住宅市場，務求再度榮升包租婆。
曾與歌手吳浩康拍拖多年的莊思敏，是明輝發展（中國光大控股（0165）前身）創辦人及前主席莊寶的大女兒。莊於2000年畢業後，即投身模特兒界，並慢慢闖出了名堂，原本只愛買衫的她，在2004年興起的「劏舖」熱潮中，決定與朋友合資180萬元，購入銅鑼灣銅鑼坊一個面積約40方呎的「蚊型」舖位。
首次榮升業主當然開心，可惜銅鑼坊和當年很多出售「劏舖」的商場一樣，由於走廊狹長，加上欠缺大型公用空間，商場入口又不起眼，人流一直偏低，令舖位價值大跌。
Jacquelin說：「當年以樓花形式入市，我和朋友都不清楚整個商場的設計，沒料到要經過一條很長的走廊才能到達舖位。其實自己也是錯在太貪心，因為買入舖位後不久，就有人出價約200萬元要購入我們的舖，不過當時以為市道很好，不想輕易放手，豈料商場正式落成後，售價就馬上大跌。最低潮時，該商場更有舖位以約90萬元成交，令我的物業市價也貶值了一半。」
投資期望勿太大 要預留流動資金
物業貶值，加上承做了七成按揭，供款年期只有10年，所以每月供款達到1.3萬多元，幸好舖位價值最低的時候，遇上好租客，每月收租逾萬元，租金回報約7厘，不過兩年後租客沒有再續租，還遇上其他業主惡性減租爭客，租過幾次短期租約，更試過月租只有3000元，幸好商場之後成立了業主立案法團，協議租金下限後，租金終不再無了期的尋底。
至近年，她終決定將舖位收回自用，並讓妹妹莊思華開設時裝店，專攻OL市場，加上受惠於大市上升，令這個蚊型舖的市價也得以回升至約130萬元，Jacqueline也因而鬆了一口氣。
雖然買舖經驗並不理想，但Jacquelin仍認為房地產是值得投資的市場，她說：「其實投資一定有風險，不應抱太大期望，胡亂夢想每次的投資都可以為你帶來一大筆收益，而且過程中有些風險是你想不到的，所以一定要預留一筆流動資金，即使物業價格下調，還可以繼續供款。我相信這個舖位還是有升值空間，加上過幾年就會供完，所以不會擔心價格再跌。」
垂青鰂魚涌土瓜灣舊樓 租金回報高
至於下一個置業目標，莊決定鎖定在住宅市場，她說：「我打算獨資買入一個約三、四百萬的兩房單位收租，不過現時香港的樓價很貴，已經不是一般人可以買的水平，同樣的價錢，我可以在大馬買一個近2000方呎的單位，但香港大約只可以買到500方呎的單位，所以要我在香港買樓的話，我會等跌兩成才入市。」「我亦不打算買新樓，因為實用率太低，感覺上有點華而不實。反而鰂魚涌和土瓜灣的舊樓可以考慮，一來是租金回報率高，二來是日後有機會被人收購。除此以外，深井亦是不錯的選擇，因為風水不錯，風景也很好，附近也有不少名人､藝人居住。」
明報記者 歐陽慧恩
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財經
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