金管局﹕收緊按揭見效

【明報專訊】自2009年10月以來，金管局4度推出措施，收緊按揭成數。金管局昨天指出，目前反映銀行按揭業務風險的兩大指標，供款與收入比率及貸款對樓價比率已較之前明顯回落，反映措施已成功提高銀行控制風險能力。有分析指金管局昨天的言論，等同向市場初步發出信號，如樓價再跌，收緊措施可望鬆綁。


本港銀行去年貸款增長放緩至20.2%，比2010年的28.6%大幅回落，其中按揭貸款的增長，更由15.3%，急降至單位數8%的水平。金管局銀行監理部助理總裁萬少焜指出，在金管局4次出手之後，目前本港供款與收入比率及貸款對樓價比率，已由2010年8月份的41%和64%，分別回落到目前的36%和53%，顯示銀行承擔按揭風險能力已有所加強。


貸款樓價比率降至53%

被問到現時可否放鬆按揭措施，金管局副總裁阮國恒說，銀行的按揭風險管理安排是否到位，是金管局對逆周期措施的最重要考慮，但他也承認「地產市場的周期減慢，交投下跌，價格回落，也是措施的參考因素。」他指當局會按實際情况不斷檢討，目前難以預測在什麼情况下調整措施。


永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全指出，目前樓市已見明顯降溫，建議可減少按揭成數的限制，「如果樓價繼續下跌並且回穩至合理水平，按揭比例可予微調。」一名大型銀行按揭部主管則認為，待歐債明朗化，本港經濟及失業率日趨穩定時，當局可考慮放鬆措施。


卓百德：樓價再跌6%可鬆綁

追蹤本港樓市發展30年的Portwood Capital董事總經理卓百德指出，供款對收入比率跌回36%，已是健康水平。曾任摩根士丹利地產股研究部主管的卓百德，自己也有編製本港樓價負擔比率，他指目前應已回落至較歷史平均高出半個標準差的水平。「若樓價再跌6%至7%，應會返回歷史平均值，屆時金管局可以放鬆樓按措施。」


卓百德指金管局昨天交代兩大指標回落，已是向外界發出初步信號，就是樓價再跌便可鬆綁，他估計這會在上半年內出現。根據金管局資料，在收緊按揭成數之下，過去3年，貸款對樓價比率不斷下跌（見圖）。該局沒提供供款對收入比率的數據，但以該局研究部一份報告的走勢圖顯示（見圖），97年樓市高峰時負擔比率高逾60%，在2005至08年樓市較平穩的日子，維持在30%左右，目前36%即比當時略高。


另外，金管局自去年開始收集非本地收入的按揭申請，阮國恒表示，收集了約半年的數據之中，來自非本地收入的申請在宗數和金額上都佔整體約4%。阮國恒又說，預計今年本港銀行貸款仍會有正增長。


明報記者 李家欣