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【明報專訊】內房龍頭之一的恒大（3333），位於成都市大邑縣佔地逾366萬平方米的大型項目山水城，因涉及土地違規被國土資源部責令查處，並要求停工還地。涉事的大邑縣原縣委書記已被免職。恒大行政總裁夏海鈞昨日回應稱，事件主要由地方政府違規操作導致，恒大走正常招拍掛程序。對於停售的損失，有恒大高層透露，正在與政府協商方案。
本報記者昨日致電恒大山水城售樓處，已沒有人接聽電話。恒大原計劃在大邑度假區項目投資50億元（人民幣•下同），佔地5500畝（約366萬平米），用3到6年打造成集旅遊、休閒、居住、運動等於一體的高端旅遊項目。項目分兩期實施，首期投資20億元，規劃建設用地面積為3200畝。2010年1月，大邑縣政府擅自將四川省政府批准的2700畝土地置換為未經審批的違規地塊，並簽約出讓2662畝給恒大地產。
內地財新網早前報道，恒大地價大大低於相鄰地塊。2010年7月恒大兩次均以每畝34萬元（相當於每平米510元）的起拍價拿地。而同時拍賣鄰近3塊土地，起拍價均為每畝90萬元，約是恒大拿地價格的3倍。
鄰地起拍價高兩倍
國土資源部的調查材料稱，截至目前，恒大地產已佔用土地915.30畝(其中耕地773.05畝)，已建成住宅樓和酒店126棟，建築面積20萬平方米；在建住宅樓和酒店210棟，建築面積42.52萬平方米；以2011年恒大銷售均價6590元每平米計算，如果項目全面叫停，整體經濟損失可達至41億元。2011年12月，國土部執法監察局派人現場檢查後，大邑縣政府已要求有關部門發出停建、停售通知。
內地地產商違規用地招致損失的情况時有發生，去年9月，萬科河北香河歡慶城項目涉嫌非法佔地420畝，項目不僅被叫停，已售出的276套全部退房，並賠償業主8%補償金；2008年，中國海外重慶黎香湖項目，違法佔地412畝，被處罰沒收新建建築物2萬平方米，道路6公里，並罰款412萬元；同樣發生在2008年的碧桂園安徽和縣如山湖城違規用地時間，被國土資源部要求退還違法徵收土地中尚未使用的部分，並責令停工，不過，2年後，如山湖城項目已重新啟動。
有本港分析師認為，在內地走大規模開發路線的企業較大機會涉及違規拿地，不過，近幾年類似事件已開始減少。參照碧桂園和中海的處理方案，政府是不希望項目爛尾的，恒大的項目不會被全盤回收，短期內可能有所影響，不過，由於比重不大，對於集團整體影響有限。
明報記者 顧冷冰
本報記者昨日致電恒大山水城售樓處，已沒有人接聽電話。恒大原計劃在大邑度假區項目投資50億元（人民幣•下同），佔地5500畝（約366萬平米），用3到6年打造成集旅遊、休閒、居住、運動等於一體的高端旅遊項目。項目分兩期實施，首期投資20億元，規劃建設用地面積為3200畝。2010年1月，大邑縣政府擅自將四川省政府批准的2700畝土地置換為未經審批的違規地塊，並簽約出讓2662畝給恒大地產。
內地財新網早前報道，恒大地價大大低於相鄰地塊。2010年7月恒大兩次均以每畝34萬元（相當於每平米510元）的起拍價拿地。而同時拍賣鄰近3塊土地，起拍價均為每畝90萬元，約是恒大拿地價格的3倍。
鄰地起拍價高兩倍
國土資源部的調查材料稱，截至目前，恒大地產已佔用土地915.30畝(其中耕地773.05畝)，已建成住宅樓和酒店126棟，建築面積20萬平方米；在建住宅樓和酒店210棟，建築面積42.52萬平方米；以2011年恒大銷售均價6590元每平米計算，如果項目全面叫停，整體經濟損失可達至41億元。2011年12月，國土部執法監察局派人現場檢查後，大邑縣政府已要求有關部門發出停建、停售通知。
內地地產商違規用地招致損失的情况時有發生，去年9月，萬科河北香河歡慶城項目涉嫌非法佔地420畝，項目不僅被叫停，已售出的276套全部退房，並賠償業主8%補償金；2008年，中國海外重慶黎香湖項目，違法佔地412畝，被處罰沒收新建建築物2萬平方米，道路6公里，並罰款412萬元；同樣發生在2008年的碧桂園安徽和縣如山湖城違規用地時間，被國土資源部要求退還違法徵收土地中尚未使用的部分，並責令停工，不過，2年後，如山湖城項目已重新啟動。
有本港分析師認為，在內地走大規模開發路線的企業較大機會涉及違規拿地，不過，近幾年類似事件已開始減少。參照碧桂園和中海的處理方案，政府是不希望項目爛尾的，恒大的項目不會被全盤回收，短期內可能有所影響，不過，由於比重不大，對於集團整體影響有限。
明報記者 顧冷冰
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