鄭躬洪：炒樓變以大博小

【明報專訊】過去一年多，金管局逐步收緊按揭成數，有「玩具鄭」之稱的資深炒家鄭躬洪指出，金管局有關行動將以往「以小博大」轉變成「以大博小」，令過去一年多時間，不少知名投資者均減少入市。


鄭躬洪說，他自己於過去一年多已減少在市場上買貨，原因除了認為樓價下跌的機會大過上升之外，亦由於金管局收緊投資物業的按揭成數，以及向銀行發出指引後批核較以往審慎。


今年樓價料跌10%

他指出，過往買樓投資一般可承造七成投揭，但現時最多只有樓價約四至五成，換句話說，買樓成本由樓價三成，大大增至樓價五、六成之外，變成「以大博小」，故市場上不少投資者都減少入市。不過，他認為，金管局昨日開腔表示，收緊按揭已見成效，並不代表政府鬆綁在望，他認為政府仍然希望樓市繼續調整，預期今年內樓價仍有5%至10%的跌幅。