天價不再 美聯廉價租第一城舖

【明報專訊】成交大減下，地產代理亦一改以往天價搶舖的豪爽作風，令商舖租金同時受壓。去年9月曾全線結業的地產代理京士活，其中沙田第一城舖位早前公開重新招租，可惜反應冷淡，最後由美聯以月租約10萬元承租，舖位的租金大幅減價約二成半至三成。


前身京士活月租10萬 大減約三成

即使新春逼近，樓市氣氛卻仍然慘淡，有「炒家天堂」之稱的沙田第一城去年成交量只有837宗，比2010年大減逾半，嚴重打擊區內地產代理收入。位於沙田第一城銀城商場地下34號的舖位，面積653方呎，原本由京士活地產承租，但去年京士活曾全線結業後，雖然近期重開大圍兩間分店，不過第一城的舖位卻由業主長實（0001）旗下的置富產業（0778）重新招租。據知，投標反應冷淡，最終由美聯以約10萬元承租，呎租僅153元。


代理去年旺市時出手十分闊綽，去年5月份，中原位於沙田第一城銀城商場的地下街舖，曾吸引四大地產經紀行爭相入標，當時業主原意將16萬元的租金加至30萬元，豈料有代理以逾40萬元入標，最後中原決定以月租45萬元續租，租金勁升2倍，呎租近300元，但不足1年，搶舖的情景已一去不返。


去年中原天價45萬續租第一城

美聯沙田及大埔區營業董事陳光明表示：「因為沙田市中心的分行租約到期，加上該舖租金比京士活前年的承租價低逾二成半，故決定遷舖，人手仍會維持原來數目。」他表示，這是集團於沙田第一城的第二間分行，而沙田區的集團分行數量仍會維持11間。


另外，美聯亦將東涌個別分行由大舖搬至細舖。有地產代理透露，美聯早於03年租用一個位於東涌藍天海岸的逾千呎舖位，但近月租約期滿，為減省成本，近日已搬至海堤灣畔分行，該舖位原是2000方呎大舖，但已分拆成數間細舖，而美聯則租用其中約600方呎的舖位，據悉月租僅4萬元。


明報記者 歐陽慧恩、鄒凱婷