曾淵滄：寬按揭成數難助樓市

【明報專訊】雖然市場預期，政府有望放寬樓宇按揭成數，不過有學者就認為，近月樓市交投大減，樓價下調，額外印花稅（下稱額印）才是真正元兇，即使政府提高按揭成數限制，對樓市仍無大幫助。


城市大學商學院管理科學系副教授曾淵滄稱，金管局過去收緊按揭成數，對樓價的實質影響不大。他指出，政府於2010年已開始進行有關措施，但事實上同期的樓價仍然大升，直至去年下半年，額印效應逐漸浮現，炒家被迫離場，拖累交投大跌，樓價才有所下調，反映樓價升跌，與按揭成數並無直接關係。


他補充，有關的措施旨在保護銀行的按揭貸款風險，防止在樓價下滑時，銀行要負上爆煲的危機。不過，他認為，現時樓價經已有所回落，而銀行對住宅物業的估價亦較以往保守，以借出同等金額計，所佔樓價的成數已相對提高，故當局絕對有條件放寬按揭成數。


去年下半年按揭宗數 大跌44%

受到額印拖累，去年下半年二手成交量大減，2011年下半年登記二手私人住宅按揭合約3.15萬宗，較上半年的5.67萬宗，大跌44%，減少2.52萬宗，並創06年下半年3.12萬宗後的五年同期新低。上月份登記的二手私人住宅按揭合約3400宗，創34個月新低（見圖），逼近金融海嘯時2900宗的低水平。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，預期今年首季，數字將持續向下，料下試3000宗的水平。