恒隆半年核心多賺三成

【明報專訊】恒隆地產（0101）昨天公布截至去年12月底止半年業績，核心純利錄得16.5億元，按年上升29%，符合市場預期。每股派息36仙。恒隆主席陳啟宗昨天出席記者會上表示，瀋陽的第二個商場前期回報率達7%，且有信心近期可全部租出。有分析指出，恒隆內地商場業務的運營能力出現明顯改善，令市場感到振奮。公司股價昨天大升近一成。


內地商場盈利明顯改善

雖然陳啟宗昨天稱「內地樓市唔識睇」，但他也指出，內地房地產調控可能未必會鬆綁，恒隆或有更多買地機會。此外，將在今年第四季開幕的瀋陽市府恒隆廣場，目前已租出七成商舖，公司有信心很快能達到九成，甚至100%。該商場租金高出瀋陽皇城恒隆商場約六成，初期回報率更達7%。不過陳啟宗也承認，內地經濟放緩已開始影響一線城市租賃市場的需求，效應暫時未完全反映。


陳啟宗：「唔識睇」內地樓市

香港方面，恒隆短期內不會賣樓，買地也需在樓市最黑暗時進行。陳啟宗說：「恒隆的耐心差不多是無限的。有個詞很好，叫long suffering（守得雲開見月明），不是endurance，說明是好長時間的。恒隆可以多年一幅地都不買，不賣樓都是小意思。」他表示，若最黑暗的時刻來臨，所有人都離開市場，就是對恒隆最好的。他還指出，香港中環的寫字樓市場相當穩定，而公司早前將九龍一處停車場改建為超市，也獲得不錯收益，未來會繼續進行類似改造和翻新。


恒隆此次派發末期股息，每股高達36仙，跟截至2010年12月底止半年的中期息大增1.1倍。不過陳啟宗指出，今此大派股息是一次過舉措，因為公司財政年度結算日由6月底改至12月底，未來會恢復到過往的派息方式。


一名中資券商分析員表示，恒隆業績對辦，公司在瀋陽新商場又傳出好消息，令市場比較振奮，顯示公司運營能力改善很多。他稱，瀋陽第一個商場皇城恒隆開局不利，回報率僅4%，但第二個商場市府恒隆的回報率達7%，相當於上海商場的水平。