私宅供應6.2萬伙 連升兩年

【明報專訊】過去兩年政府積極增加土地供應以來，本港私宅供應量持續上升，運房局昨日公布的「私人住宅一手市場供應統計數字」資料顯示，至去年第四季，未來3至4年新供應單位(包括已落成、建築中及已批地)合共約6.2萬伙，連續兩年上升。


業界人士認為，政府增加供應的大方向持續，未來仍然會持續積極推地，估計未來新供應總數不僅維持逾6萬伙以上水平，甚至會有上升的趨勢。


政府早前提出每年有約2萬伙新供應的目標，資料顯示，過去三年新供應就由2009年只有約5.3萬伙的谷底逐步攀升，2010年已升至約5.9萬伙，到去年底增加至6.2萬個單位，雖較去年第3季的6.3萬伙減少1000伙，但已連續兩季逾6萬伙水平。由於有關數字屬未來3至4年的新供應，平均每年即約1.55萬至2.05萬新供應，與政府目標相若。


美聯：擔心未來供過於求

該報告亦顯示，2011年第4季已批地尚未動工的私人住宅有1.3萬個，較2010年第4季增加3000個之餘，較2009年第4季更大幅增加8000個，反映政府積極增加土地供應，推高未來房屋供應。


不過， 美聯首席分析師劉嘉輝表示，供應增加的同時，需求卻受房策的影響而顯著減少。據土地註冊處資料顯示，去年下半年一二手住宅註冊量合共約29,961宗，即平均每月僅得約4,994宗，比起08年下半年金融海嘯爆發期間的平均每月約5,332宗更少，接近與03年上半年SARS期間的平均每月約4,935元水平，置業需求大幅減少，若「供應增、需求減」持續的話，不排除未來會出現「供過於求」的情况，因此房策有需要及早檢討。


現樓貨尾7000伙 連升兩季

去年下半年起，經濟增長放緩，樓市向下調整，現樓貨尾數字連升兩季，由2011年第2季的5000個，增至第3季的6000個，以及第4季的7000個。中原研究部聯席董事黃良昇指出，現樓貨尾一旦升穿1萬個，將為樓市響起警號。