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【明報專訊】近期不少豪宅炒家減價沽貨，其中南區投資者謝振宇本月連環出貨，深水灣香島道45號6號屋，於本初以8000萬元沽出，雖然帳面賺500萬元，但連同額印及其餘手續費，則有機會虧蝕超過370萬元。該單位之新買家，則為摩根士丹利亞洲有限公司董事總經理Hawyard Andrew Scobie及有關人士。
涉400萬額印 料創紀錄
今次成交的香島道45號6號屋，由謝振宇及有關人士，於2010年12月透過New Well Fortune Limited名義，以7500萬元購入。早前有傳單位以公司轉讓形式沽出，不過，據土地註冊處資料顯示，該物業於本月初以8000萬元轉讓予Hawyard Andrew Scobie及有關人士。換言之，謝氏今次沽出物業，需承擔400萬元之額印（買入1年後額印涉成交價5％），業界料是次轉手將成為歷來最大金額的額印個案。
謝振宇連沽兩豪宅 共涉2.3億
按照一般做法，額印通常會由賣方支付，連同厘印費及代理佣金等，雖然謝氏帳面錄得500萬元之利潤，但實際卻要蝕超過370萬元。不過，亦有傳買家將會承擔部分額印，故謝振宇最終實際虧蝕多少則未能計算。該單位面積2751方呎，呎價約2.9萬元，屬市場合理價。
事實上，近月多名資深投資者均積極沽貨，謝氏除沽出香島道45號6號屋外，本月亦以約1.5億元售出山頂加列山道71號E屋。另外，謝氏旗下山頂倚巒15號屋，去年中亦於市場上放售，據悉，該單位叫價已由2.8億元減至約2.6億元水平，減幅約7％。
另一位豪宅投資者袁立明，近期亦連翻出貨，上月就以2.2億元將旗下山頂貝璐道裕熙園E屋，售予周啟邦夫人新抱黃泳霖，呎價5.1萬元；另赤柱Stanley Crest B屋，則以1億元易手，該物業面積3081方呎，呎價約3.25萬元。
涉400萬額印 料創紀錄
今次成交的香島道45號6號屋，由謝振宇及有關人士，於2010年12月透過New Well Fortune Limited名義，以7500萬元購入。早前有傳單位以公司轉讓形式沽出，不過，據土地註冊處資料顯示，該物業於本月初以8000萬元轉讓予Hawyard Andrew Scobie及有關人士。換言之，謝氏今次沽出物業，需承擔400萬元之額印（買入1年後額印涉成交價5％），業界料是次轉手將成為歷來最大金額的額印個案。
謝振宇連沽兩豪宅 共涉2.3億
按照一般做法，額印通常會由賣方支付，連同厘印費及代理佣金等，雖然謝氏帳面錄得500萬元之利潤，但實際卻要蝕超過370萬元。不過，亦有傳買家將會承擔部分額印，故謝振宇最終實際虧蝕多少則未能計算。該單位面積2751方呎，呎價約2.9萬元，屬市場合理價。
事實上，近月多名資深投資者均積極沽貨，謝氏除沽出香島道45號6號屋外，本月亦以約1.5億元售出山頂加列山道71號E屋。另外，謝氏旗下山頂倚巒15號屋，去年中亦於市場上放售，據悉，該單位叫價已由2.8億元減至約2.6億元水平，減幅約7％。
另一位豪宅投資者袁立明，近期亦連翻出貨，上月就以2.2億元將旗下山頂貝璐道裕熙園E屋，售予周啟邦夫人新抱黃泳霖，呎價5.1萬元；另赤柱Stanley Crest B屋，則以1億元易手，該物業面積3081方呎，呎價約3.25萬元。
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