西營盤高樂花園

【明報專訊】西區的交通網絡日趨完善，但一般屋苑的樓齡較舊，新樓價格亦非一般「打工仔」能負擔，高樂花園雖是長實（0001）早期發展的私人屋苑，樓齡已屆27年，經過大翻新後，屹立在舊樓堆之中的它顯得格外簇新潔淨。


另外，2014年區內將有鐵路建成，屆時住戶對外的交通更加方便，樓價有望受帶動。該屋苑現時入場費為300萬元，月供約11,128元，迎合單身人士或港島上班族需要。


高樂花園於1985年入伙，樓齡達27年，但受惠政府資助的房協樓宇維修工程，上季完成了翻新後，大廈的外牆變得新淨亮麗。屋苑共有3座，樓高34層，一梯8伙，全屬2房間隔，單位建築面積介乎412至450平方呎，總共提供720個單位。屋苑3座物業一字排開，有一半單位均可望到海景。屋苑的設施不多，只有一個平台花園，供住戶散步晨運。


地區配套完善

高樂花園附近有電車、巴士及小巴等車站，交通尚算方便，加上港鐵西港島線預料將於2014年落成，屆時屋苑往來港鐵站只需約5分鐘步程。由於屋苑坐落於發展成熟的地區，生活配套頗為完善，如正街便有不少食肆，亦有超市及街市，可照顧住戶日常飲食需要。


至於娛樂消遣方面，與屋苑一條馬路之隔便是體育館，迎合熱愛運動的住客；逛街購物則要到華明中心、創業商場，往來中環亦只需數分鐘車程。


平均呎價7500元 主打細單位

屋苑現時平均呎價為7500元，由於有一半單位享有海景景致，所以價格略高於附近樓齡較舊的屋苑，如均益大廈及創業中心。同區樓齡較新的如寶翠園､帝后華庭的平均呎價已達萬元，因此經過翻新的高樂花園平衡了價格及外貌質素，吸引港島區的上班族，亦因其主要提供細單位，適合單身人士或兩口子需要。


美聯營業經理馬鴻德表示，該屋苑現時放盤約30個，叫價最平單位位於2座中層B室，建築面積442平方呎，叫價300萬元，呎價6787元，以最高可做七成按揭、息率2.5厘及還款期20年計，月供約11,128元；本月暫時錄得1宗買賣交投，單位為1座高層G室，面積442平方呎，成交價353萬元，呎價7986元。租賃方面，本月迄今錄得3宗成交，呎租約28元，放盤量約15個。


明報記者 鄒凱婷