譽•港灣意向呎價3萬

【明報專訊】港府將兩幅啟德住宅地皮納入新勾地表之際，以坐擁未來郵輪碼頭景作招徠的新蒲崗譽•港灣，發展商新地（0016）乘勢推出項目擁有全海景的3215方呎複式大宅，意向呎價3萬元，單位銀碼料約9645萬元，有機會打破紅磡海名軒一個極高層2551方呎單位，去年4月呎做2.43萬元的東九龍原最高呎價紀錄。


新地代理項目總監張卓秀敏指出，港府銳意將東九龍發展成商業核心區，配合郵輪碼頭發展，經濟重心將東移，料將帶動東九龍樓價上升。她表示，譽•港灣09年4月首推時平均呎價7255元，現時二手平均呎價已升至近1萬元。


下半年推元朗下攸田項目

譽•港灣目前的餘貨僅剩7個特色大戶、以及不足20伙標準戶（1A座1701及2032方呎單位、呎價1.1萬至1.6萬元）；今次新推的是2A座45樓3215方呎複式A室（另1009方呎天台），意向呎價3萬元，如成功售出，將創區內分層物業新高呎價。


另新地同系牛池灣峻弦，亦推出兩個位處1、6座的4671及3442方呎特色戶，意向呎價2.5萬和2萬元。至於預計5月交樓的元朗尚豪庭，上半年內將重推7幢2200餘方呎洋房，呎價料逾1.2萬元。


張氏續稱，元朗下攸田的中密度項目（約300伙），稍後申請售樓，部署下半年推出。


峻弦二手輸使費蝕逾20萬

另峻弦錄得一宗帳面賺但實質蝕二手成交，世紀21富山地產高級經理馮靜宜指，峻弦3座高層一個956方呎C室，以758萬元易手、呎價7929元；相對原業主2010年原購入價750萬元，帳面賺8萬元，但若扣除釐印費和其他開支，估計實質蝕逾20萬元。