中海外：今年銷售目標零增長

【明報專訊】中海外主席孔慶平昨日出席傳媒春茗時指出，去年內地樓市成交量按年有所上升，乃是由於前衝慣性，「今年來真的了」。由於「挑戰很大」，集團維持舊年全年目標800億元，低於去年871億元的實際銷售金額。有券商指出，中海外目標一貫保守，其後或會給投資者驚喜。


維持去年800億目標

孔慶平坦承，去年調控嚴峻，內地樓市並未收縮，反而有所增長，讓他「大跌眼鏡」。今年，即使市場交易額萎縮兩成，仍有800億成交，中海外維持1%的市場份額「還是有機會的」，因而維持800億目標。


「我們今年會維持去年的目標，包括所有銷售量、開工量和員工指標，仍會爭取20%的利潤增長」，孔慶平稱，利潤可繼續增長主要是由於今年的利潤多由舊年銷售入帳。


談及政策，孔慶平指出「適時的靈活的微調」實質是放鬆，首先會放鬆流動性。如果外圍經濟繼續惡化或者中國自身的宏觀經濟不盡人意，中央會及時採取措施，但他稱難以估計鬆綁時間，亦無法預測何時見底回升。


中海外去年銷售面積僅輕微增長5%，但銷售額卻增長3成，主要由於均價大幅提升拉動。對於逆市提價，孔慶平稱，由結構決定，北京銷售貢獻大，且集團樓盤多位於城市核心地帶，有抗跌性。


瑞信分析師杜勁松則指出，中海外去年上半年均價高，下半年已逐步回落，今年的調控形勢下，若依靠價格增長來實現目標，存在較大風險。


瑞銀內房主管李智穎則指出，中海外一貫目標保守，其後或會給投資者驚喜。她又表示，贊同中海外對於內房形勢的判斷，目前尚看不到鬆綁迹象，一旦出現國內外經濟倒退，中央也難以再有08年救市的大動作，不會將所有調控措施一次性全部推翻。