柯士甸山道勢成豪宅地王

【明報專訊】新勾地表中的住宅地多集中於新界區，但亦有個別矜貴豪宅地，其中位於山頂的柯士甸山道地王最為矚目，該地皮面積14,058方呎，以地積比率0.5倍計，可建面積為7029方呎。該地是繼2010年度政府推出的山頂聶歌信山道地王後，事隔近2年另一幅推出的山頂地王。


估值2.8億 每呎地價4萬

市場預期，地皮可建約2間樓高3層的洋房，地價視乎物業景觀，倘物業享有海景，每方呎樓面地價達4萬元，即最高地價可達2.8億元。由於地皮面積小，牽涉銀碼不大，預料發展商有興趣之餘，亦會吸引用家注意。


九肚地不設限量限呎

下年度首季將推出的4幅住宅用地，其中沙田九肚56A區B5地盤，亦有潛力發展為豪宅，地皮面積50,376方呎，估計地積比率約1倍，料可建樓面50,376方呎，市場估值達4.03億元，每方呎樓面地價8000元。美聯測量師行董事林子彬指出，由於該地皮不設限呎及限量條款，有潛力作豪宅發展，惟鄰近山坡，或增加發展成本。至於勾地表新增的兩幅位於大埔白石角地皮，林表示，由於項目鄰近天賦海灣，附近的配套完善，料信置（0083）等財團亦會感興趣。