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【明報專訊】財爺曾俊華剛發表的財政預算案，「派糖」800億元，被指傾向惠及中產。問題是，這800億元從何而來？
曾俊華在預算案內，修訂原來預測2011/12年會出現85億元財政赤字，現改為預測會有667億元的盈餘，並指本財政年度的地價收益（賣地連同補地價等收益）達868億元，同時預算下年度土地收益643億元。試想想，若政府沒有了今年的800多億元地價收益，則本財政年度肯定會出現赤字，則又何來800億元「派糖」，或者，可能要加稅來填補赤字呢？
這800多億元的地價收益，固然現階段是由地產商支付，但建成樓宇之後，還不是絕大部分賣給中產家庭，最終都是由中產埋單。如此推論，則今回的800多億元派糖，可看成是還富於中產，而中產則可說是受之無愧。
可續派糖 全因賣地理想
所謂還富於中產，當中較直接的措施，主要為﹕（一）寬免全年差餉，每戶每季上限2500元；（二）寬減全年度75％薪俸稅及個人入息稅，上限1.2萬元；（三）居所貸款利息可作扣稅的課稅年度增至15年；（四）強積金及退休供款扣稅額增加3000元等。而單計這4個項目，涉及金額也只是215億元，只佔868億元的地價收入約四分之一而已。
樓價下跌 家庭置業比例未必升
當人人高喊要打倒「地產霸權」和高地價政策之餘，若一旦香港的樓價一沉不起，地皮賣不出，又是否可繼續派糖，還是反而要加稅或削減現有福利？
近年的另一種說法，指樓價不斷飈升，令年輕人買樓難，因此招致民怨，但樓價下跌，是否真的可讓更多人擁有自置居所？
回想1997年香港回歸，首任特首董建華推出「八萬五」的建屋鴻圖大計，希望可壓低樓價令更多人可以買樓，並定出全港70％家庭可擁有自置居所的目標。結果呢，一場亞洲金融風暴來襲，樓價6年多時間內跌足接近七成，卻不見香港人擁有自置居所的比例大增，原因很簡單，誰願意買入後樓價會大跌的住宅？
扶貧只派錢 加劇社會向下流
又看看美國的數據，近年美國樓價同樣大挫，而擁有自置居所家庭的比例也從高位回落（圖），相反，當美國樓價急飈時，卻是美國擁有自置居所家庭比例升得最快之時，是否有定一啟示？更值深思的是，美國有關比例回調，除了是美國家庭不願買樓，更可能是因不少家庭無力再供樓，以致要斷供，最終住宅單位變成了銀主盤。
早前有特首參選人說香港近年的扶貧政策失敗，說結果只是「愈扶愈貧」，有朋友對此作出回應，說究竟是扶貧失敗，才出現愈扶愈貧，還是愈扶愈貧，乃是扶貧的必然結果？這位朋友的看法是，對社會不幸的一群作出援手，自然是政府和社會的責任，但不等同只是不斷派錢，便已完事，而過多的福利，反要削弱了貧窮家庭的脫貧決心。
樓市醞釀小陽春？
朋友指出，政府容許一些大學生，未畢業便可申請公屋，又或者一些大學畢業生，寧願不加薪和不升職來保住輪候公屋的資格，只會加劇社會向下流的趨勢。另外，政府近年不斷推出限呎和限量地，勢將令新界樓和細單位的樓價受壓，結果呢，這些物業的樓價與市區和大單位的樓價差距會愈來愈大，他們日後想換大單位或遷往市區以改善生活，必然難上加難。
新年假期已過，財政預算案也未見有新的打壓樓市措施，最近港股也已回升不小，加上美國聯儲局又表明會維持超低息至少到2014年底，樓市氣氛似見開始改善，代理指本周六日的預約睇樓量回升了一成多至兩成。到底樓市小陽春是否已出現，相信很快便有答案。
另外，《明報》將於2月18日（周六）下午，於銅鑼灣舉辦樓市最新形勢講座連下午茶聚餐，屆時筆者連同管理200億元私人物業的紀惠集團湯文亮博士，一起分析樓市方向和如何做策略性部署，同時還會舉行筆者最新著作《樓市高手 智富攻略》發布會，到場人士可獲贈該新書乙本。（溫馨提示﹕由於反應熱烈，有關講座只餘不足10個名額，有興趣參加讀者請盡快登入以下網址報名：http://www.mpfinance.com/2012seminar.htm。）
明報記者陸振球
曾俊華在預算案內，修訂原來預測2011/12年會出現85億元財政赤字，現改為預測會有667億元的盈餘，並指本財政年度的地價收益（賣地連同補地價等收益）達868億元，同時預算下年度土地收益643億元。試想想，若政府沒有了今年的800多億元地價收益，則本財政年度肯定會出現赤字，則又何來800億元「派糖」，或者，可能要加稅來填補赤字呢？
這800多億元的地價收益，固然現階段是由地產商支付，但建成樓宇之後，還不是絕大部分賣給中產家庭，最終都是由中產埋單。如此推論，則今回的800多億元派糖，可看成是還富於中產，而中產則可說是受之無愧。
可續派糖 全因賣地理想
所謂還富於中產，當中較直接的措施，主要為﹕（一）寬免全年差餉，每戶每季上限2500元；（二）寬減全年度75％薪俸稅及個人入息稅，上限1.2萬元；（三）居所貸款利息可作扣稅的課稅年度增至15年；（四）強積金及退休供款扣稅額增加3000元等。而單計這4個項目，涉及金額也只是215億元，只佔868億元的地價收入約四分之一而已。
樓價下跌 家庭置業比例未必升
當人人高喊要打倒「地產霸權」和高地價政策之餘，若一旦香港的樓價一沉不起，地皮賣不出，又是否可繼續派糖，還是反而要加稅或削減現有福利？
近年的另一種說法，指樓價不斷飈升，令年輕人買樓難，因此招致民怨，但樓價下跌，是否真的可讓更多人擁有自置居所？
回想1997年香港回歸，首任特首董建華推出「八萬五」的建屋鴻圖大計，希望可壓低樓價令更多人可以買樓，並定出全港70％家庭可擁有自置居所的目標。結果呢，一場亞洲金融風暴來襲，樓價6年多時間內跌足接近七成，卻不見香港人擁有自置居所的比例大增，原因很簡單，誰願意買入後樓價會大跌的住宅？
扶貧只派錢 加劇社會向下流
又看看美國的數據，近年美國樓價同樣大挫，而擁有自置居所家庭的比例也從高位回落（圖），相反，當美國樓價急飈時，卻是美國擁有自置居所家庭比例升得最快之時，是否有定一啟示？更值深思的是，美國有關比例回調，除了是美國家庭不願買樓，更可能是因不少家庭無力再供樓，以致要斷供，最終住宅單位變成了銀主盤。
早前有特首參選人說香港近年的扶貧政策失敗，說結果只是「愈扶愈貧」，有朋友對此作出回應，說究竟是扶貧失敗，才出現愈扶愈貧，還是愈扶愈貧，乃是扶貧的必然結果？這位朋友的看法是，對社會不幸的一群作出援手，自然是政府和社會的責任，但不等同只是不斷派錢，便已完事，而過多的福利，反要削弱了貧窮家庭的脫貧決心。
樓市醞釀小陽春？
朋友指出，政府容許一些大學生，未畢業便可申請公屋，又或者一些大學畢業生，寧願不加薪和不升職來保住輪候公屋的資格，只會加劇社會向下流的趨勢。另外，政府近年不斷推出限呎和限量地，勢將令新界樓和細單位的樓價受壓，結果呢，這些物業的樓價與市區和大單位的樓價差距會愈來愈大，他們日後想換大單位或遷往市區以改善生活，必然難上加難。
新年假期已過，財政預算案也未見有新的打壓樓市措施，最近港股也已回升不小，加上美國聯儲局又表明會維持超低息至少到2014年底，樓市氣氛似見開始改善，代理指本周六日的預約睇樓量回升了一成多至兩成。到底樓市小陽春是否已出現，相信很快便有答案。
另外，《明報》將於2月18日（周六）下午，於銅鑼灣舉辦樓市最新形勢講座連下午茶聚餐，屆時筆者連同管理200億元私人物業的紀惠集團湯文亮博士，一起分析樓市方向和如何做策略性部署，同時還會舉行筆者最新著作《樓市高手 智富攻略》發布會，到場人士可獲贈該新書乙本。（溫馨提示﹕由於反應熱烈，有關講座只餘不足10個名額，有興趣參加讀者請盡快登入以下網址報名：http://www.mpfinance.com/2012seminar.htm。）
明報記者陸振球
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