彤叔促撤額印 財爺拒絕

【明報專訊】近期接連有發展商及地產代理要求政府取消額外印花稅，昨日更首度有重磅地產富豪親自開腔。新世界（0017）主席鄭裕彤昨日公開表示，政府應取消息額印措施，理直氣壯地稱「加咗就要減返」，並直斥政府立場矛盾，既不欲見到樓價急升，但又不願廉價出售土地。


有測量師表示，理解發展商希望透過放寬限制炒樓措施重燃二手交投氣氛，帶旺一手樓盤市場，但他相信額印對樓價影響屬次要，是否取消重要性不大。


曾俊華﹕額印令樓市健康發展

面對近期業界反對聲音，財政司司長曾俊華昨日開腔重申，額印在控制樓市平穩健康發展有效，政府會繼續有關措施，不過，彤叔昨日在公開場合表示，現時是適當時候取消額印，認為政府「加咗就要減返」。他表示，政府不願樓價大幅上升，但同時拒絕以廉價增加土地供應，立場非常矛盾。


對於今年樓價走勢，彤叔表示樂觀，預期樓價將於上下一成範圍內浮動，對於財政預算案公布的土地政策，以及政府計劃提供3萬個住宅單位，鄭裕彤表示，集團會針對每幅地皮作分析部署，並競投合適的地皮。


額印實行後 樓價仍升近一成

額印措施於2010年11月20日正式生效，物業成交後首半年易手需支付15％額印，6個月至12個月內易手則需支付10％，12個月至24個月內易手需支付5％。換言之去年底已屆滿一周年，稅率將下降至5%，惟二手市場交投量及放盤量均未有因此上升。


測量師﹕按揭限制影響更大

在樓市交投下滑下，近期有不少發展商及地產代理已紛紛開腔，要求取消額印措施。其中新地（0016）代理執行董事雷霆及長實（0001）地產投資董事郭子威，上月均表示炒家近期已大為收斂，要求調整措施使樓市健康發展。


不過，根據反映樓價走勢的中原城市領先指數，額印措施的實行卻似乎與樓價走勢關係不大，雖然相比去年6月高位100.29點，至今已回落近6%至94.47點，但相比2010年11月開始實施額印的88.24點，反映一年多以來樓價仍上升接近一成。


資深測量師彭兆堅表示，近期二手交投減弱，發展商理所當然地希望政府放寬限制短炒措施，刺激一手樓盤銷情，不過，他認為相對額印，限制銀行新做按揭成數措施，大大增加短線炒家資金壓力，對炒家影響更大，因此是否取消額印，實際影響不大。


明報記者 鄧偉忠、岑梽豪