無走數風險 浮息率最快年底定出

【明報專訊】房委會資助房屋小組昨日討論政府提出的5個新居屋補價方案，大部分委員傾向採用浮息，作為未來居屋「貸款」的連本帶利計算方法；並反對舊居屋業主享用新補價安排的建議，因涉及修改合約。


委員會主席張炳良會後表示，新居屋會以申請者以入息四成供款作為訂價目標，單位最終訂價與市價的差額，政府將視為「貸款」借予業主。經初步討論後，大部分委員認為以浮息作複息計算利率最可行，但息率釐定仍要再討論，期望今年底前有結果。


他說，會上有委員建議沿用舊居屋補地價方式，但他認為現行方法在高地價下，牽涉補價金額較大，不利居屋流轉。


委員蔡涯棉認為新居屋「貸款」與學生「免入息審查貸款」概念上有分別，因政府毋須真金白銀借一筆錢予業主，沒有「走數」情况，因此毋須加上1.5%的風險調整系數，因此支持單以浮息計算。


涉大規模改約 舊居屋不用新安排

至於新補價安排是否適用於舊居屋業主，張炳良表示，此舉將涉及大規模修改合約，過程繁複，且未必對全數舊居屋業主有利，因此大部分委員傾向反對。


蔡涯棉認為，若全數更改舊居屋業主合約，政府可能要面對由此要多補地價的舊居屋業主提出的訴訟。