豪宅加按借財仔20厘息

【明報專訊】過去一年多，政府多次收緊銀行按揭成數，加上市况逆轉，不少業主均轉投財務公司（俗稱財仔) 申請加按，令該類金融機構的按揭生意大增。第一信用(8215)主席冼國林直言，雖然財務公司所批年息，一般都在20厘或以上，但去年該公司批出的按揭金額，較2010年急升兩成，當中不乏豪宅投資者，所抵押的物業動輒數以億元計。


自去年起，市場上出現不少豪宅物業多次向財務公司加按的例子，例如山頂倚巒雙號屋，業主於07年中以1.09億元購入，由08年至今已先後7次加按予「財仔」，涉及4間財務公司。過去數年樓價大升，個別早年購入的豪宅，甚至出現「借突」的情况，一名台灣女炒家，於08年以3180萬元購入君臨天下1座中高層單位，並於同年4月獲批一按，但去年卻先後加按8次，涉及3700萬元，較其買入價還要高。


每100萬兩年利息開支22萬

冼國林接受本報專訪時指出，雖然財務公司息口較銀行高出多倍，但政府出招令不少買家大失預算，故不少業主向銀行以外的金融機構入手申請貸款。他補充，現時銀行按息一般約2.5厘，而財務公司一般都在20厘或以上，不過，由於財務公司借貸一般作應急之用，所借年期以兩年以下為主，故實際利息支出，與向銀行借貸相若。若以每100萬元貸款額計，向銀行借貸，年利率2.5厘，20年內利息支出為271,760元；而向財務公司借款，年利率20厘，兩年利息支出則為221,504元。


冼亦透露，公司客人中，亦不乏資深投資者，而他們所需要的按揭金額亦較大，抵押物業亦涉及不少逾億元的豪宅。他解釋，近月樓市調整，銀行亦對新造按揭較為審慎，特別涉大銀碼的豪宅。


用家借財仔「湊夠」首期上車

除了投資者外，不少真正用家向該公司申請按揭貸款。他解釋，對買樓自住的打工仔而言，約數十萬元的一成樓價並非一時三刻可以支付，故唯有向財務公司借貸上會，而他們所借的金額，一般都會在50萬元以下。


冼指出，市場對加按需求甚高，令該公司去年批出的按揭金額按年大升兩成。不過，冼認為，公司不會刻意擴大該類貸款的市佔率，並希望將按揭業務之貸款額維持在整體的三成至三成半水平，亦會寧願放棄部分風險過高的客人。他亦指，內地炒家止蝕意識不高，故該公司亦鮮有向他們批出按揭。


明報記者 林尚民