瑞銀降雅居樂評級 內房股昨日大跌

【明報專訊】瑞銀發表報告稱，將雅居樂（3383）評級由「買入」降至「中性」，不過目標價則由8.12元上調至9.2元，升幅13.3%。雅居樂昨日下跌半成，其他內房股也紛紛下挫（見表）。


瑞銀表示，雅居樂去年合約銷售達到315億元（人民幣•下同），比年初定下的370億元目標低15%，但高出該行預期5%。瑞銀相信雅居樂去年銷售較該行預期略好，主要是其海南高毛利項目於12月份起有更高的貢獻。


預期雅居樂純利率跌至14%

瑞銀將雅居樂降級，主要是預期雅居樂純利率將由2011年上半年的高位17%，下跌至2012至2013年平均約14%，因為毛利率較高的海南項目貢獻將減少，該項目對雅居樂的收入貢獻由2011年上半年的49%降至20%至30%。


至於中山放鬆限價令，將價格上限調整為每平方米6590元，瑞銀認為有關政策對雅居樂影響有限，因為其於中山的項目平均售價較低。


中渝置地1月銷售降九成

至今多家開發商公布1月銷情均不理想，昨日中渝置地（1224）公布1月合約銷售金額約為9880萬元，已售建築面積約1.15萬平方米，兩者同比皆下跌約89%。


公司稱，1月乃傳統淡季，今後幾個月，將會加大銷售力度，推出多個大型新項目及加推現有項目的新單位，以增加銷售。