富貴長者屋 入場費300萬住終身

【明報專訊】房屋協會計劃推出兩個位處北角丹拿道及天水圍的「富貴長者屋」，共提供約1588個單位，初步估算，一個74歲長者入住面積500餘方呎的最細單位，入場費約300萬元便可住終身；但若長者10年後去世，折合月租高達2.5萬元。房協表明，兩項目因無政府補貼，收費以市價釐定，對象是具經濟能力者。


房協主席楊家聲昨於記者會表示，香港人口老化嚴重，估計到2026年，60歲或以上居民將佔全港總人口約三成。參考澳洲、美、加、日本等先進國經驗後，房協認為打造高檔長者居所，提供一站式起居、康樂、保健護養的業務有可為，推出針對具經濟能力長者的「雋逸生活」計劃。


「雋逸生活」的兩大項目共提供約1588個500至1300餘方呎，單位由開放式至3房設計，其中丹拿道項目採酒店式設計；天水圍則屬中、低密度鄉村俱樂部設計，預計2015至16年間落成。


雖然未有具體推出時間，收費水平亦未落實，楊家聲透露，年紀愈大申請入住，入住費用將會愈便宜。他說，一名74歲長者入住500餘方呎的最小單位，入場費約300萬元，費用涵蓋一般家居清潔維修及身體檢查等。


長者住逾10年 房協蝕

據了解，房協按以往經驗，推算一名74歲長者通常住10年便去世，故收取300萬元有利可圖，換言之，每月租金2.5萬元。若長者入住不足10年便去世，房協可賺更多。相反，若住逾10年，房協可能蝕錢。


他解釋，由於項目無政府資助，收費會以自由市場價格作基準。單位只租不賣，亦考慮優先讓港人申請，且傾向提供「終身租約」，不會提供太多短期租約。


須額外付管理費服務費

房協行政總裁兼執行總幹事黃傑龍補充，長者入住時，估計要額外支付會所設施管理費和服務費。年滿55歲或以上，如對「雋逸生活」計劃有興趣，現時可先登記成為會員。


房協過去曾推出兩個長者屋計劃，包括將軍澳樂頤居和牛頭角彩頤居，均是政府以低價批地，租住權費按四組年齡收取，愈年輕組別繳付費用愈高，如60至64歲入住彩頤居，一房單位租住權費最低為548,800元，75歲以上則為439,800元。


公屋聯會﹕夠買市區二手單位

長者安居協會顧問馬錦華稱，新長者屋是針對中產長者，現時確有不少退休公務員及教師正尋找可提供一條龍服務的住屋，房協長者屋可填補這空間。但公屋聯會主席王坤直言，300萬足夠在市區買一個二手單位，訂價令人吃驚。