雅居樂急升後 仍可短線持有

【明報專訊】讀者林先生問﹕本人持有雅居樂地產（3383），近期該股升幅顯著，不知現時是否套現的時機？

NOW財經台黎偉成答﹕分析內房股，需要看一看中國政府對房地產行業的政策，內地住宅商品房價格於最近半年無疑出現有序、漸次回調，惟新建房銷售價、量皆跌，似意味房價尚未回到合理價格的水平，相信政府在未來一段頗長的時間，仍會鍥而不捨地堅持調控政策，又要採取新的策略鼓勵和支持房地產開發企業的土地購置、開發投資和施工建設的積極性，以確保住宅商品房的持續、穩定和充裕的供應，始能夠滿足城鎮，甚至農村居民的剛性居住需求，和最終達致房地產健康有序發展目標。


政府料堅持房地產調控政策

雅居樂於2011年全年錄得合約銷售金額達315億元（人民幣•下同），與2010年相若，相對於同一年上半年的總確認銷售金額115.05億元為多，尤其是12月完成全年合約銷售金額35億元，該屬頗理想。加上集團於2011年的合約銷售面積約為311萬平方米，和同比增長10%，相對於上半年確認銷售面積106萬平方米為多，只是漲幅及不上24.9%。由是估計雅居樂的2011年全年業績仍穩中向俏。


全年業績 穩中向俏

雅居樂現况不差，2011年8月為止在全26個城市及地區，共擁有70個處於不同發展階段的項目，土地儲備的總建築面積共計3,213萬平方米，只要順市場發展之勢調整所出售的房價，薄利多銷便可支持業績。


雅居樂股價近期走高，已突破9.44元，如再上衝9.8元，便有望戰10.79元，甚至11元的高位。短線如守住9元至8.73元，則後向仍可以保持審慎樂觀的看法，建議暫作短線持有，和不時檢討買賣策略。


NOW財經台主持兼評論員 黎偉成

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