內地富豪 26萬租「羅浮宮」

【明報專訊】近年內地豪客來港掃貨，已被指是令港人捱貴樓的兇手之一，但原來傳統豪宅租金，同樣被內地客搶高。據本報獲悉，過去不少新娘新郎拍攝結婚照勝地的九龍塘羅浮宮婚紗影城，已被內地富豪高價承租作居所之用。該屋地自羅浮宮因業主加租而被迫遷出後，去年11月起招租，終獲內地富豪以月租26萬元承租，擬翻新成「皇宮」居住，新租金較舊租金高逾1倍，租金回報超過5厘。


上述獲承租的屋地位於窩打老道135號，以往由著名婚紗攝影公司羅浮宮租用，過往曾邀得馬浚偉、陳法拉等知名藝人擔任代言人，成為不少港人拍攝婚紗照的場地。物業地皮面積9135方呎，現有物業樓面約5481方呎，以月租26萬元計，呎租約47.4元水平。業內人士指，是次租務成交，打破上月一名本地商人以月租22.8萬元，租用中電（0002）米高嘉道理家族持有的九龍塘加多利山布力架街雙號屋作自住，所創下的九龍豪宅市場單一租務最高成交紀錄。該屋以面積5350方呎計，呎租42.6元。


創九龍豪宅單一租務新高

該名承租羅浮宮原址的內地富豪，計劃自資將屋地翻新後作自住。由於物業現時建築甚具宮廷色彩，預計租客將保留物業特色，翻新成一個「皇宮」居住。據負責是次租務成交的代理，引述該名內地豪客稱，能夠以26萬元租用市值逾2億多元九龍塘大屋，實在非常划算。


事實上，羅浮宮租用該屋地多年，租約期滿前的月租約10餘萬元，自2010年搬出後，業主於去年一度叫租28萬元，雖然現時成交租金略減，但仍較舊租超過1倍，而業主則於98年以5900萬元購入該地，若以月租26萬元計，租金回報高達5.3厘。


代理引述富豪：極划算

除有內地豪客租住區內屋地外，近年幼稚園亦以高價承租屋地，早前就有國際學校的英藝幼稚園，以月租40萬元租用根德道6號屋地作商業用途，物業佔地10,798方呎，可建樓面6479方呎，呎租61.7元。


施永青京士柏山屋 16萬租出

另外，市場消息亦指出，中原集團創辦人施永青持有多年的京士柏山雙號屋，新近獲本地客以月租約16萬元承租，面積4268方呎，另連約800餘方呎花園，呎租約37.5元，為屋苑近年罕有的大額洋房租務成交。施永青於07年以7138萬元購入，其後一度以1.2億元放售，惜未獲承接，至現時以16萬元租出，租金回報約2.7厘。


明報記者 林尚民