學者倡新居屋業主 5年後賣免補地價

【明報專訊】新居屋補價傾向採用浮息計算。港大房地產及建設系學者認為浮息補價未能解決居屋流轉低問題，另提出3個建議，包括新居屋業主住滿5年後，可免補地價自由買賣，業主變相真金白銀盡享政府數十萬元資助；限制居屋地契年期為50年，期滿後政府可收回土地，預料居屋樓價會因此下降20%；重推私人機構參建居屋計劃，減低居屋成本。


房委會發言人表示，有關建議涉及若干年後強制收回居屋單位，按現時政策，居屋業主若要解除轉讓限制，須先向房委會補價；房委會仍在研究新居屋的補價安排。


推限地契年期 加速二手居屋流轉

港大房地產及建設系講座教授鄒廣榮昨表示，一般在地契年期有限土地上興建的樓宇，因無重建價值，市價會較地契年期較長或永久業權的為低。根據研究逾6000宗交易數據，若地契年期為50年，兩者市價差距約20%。


他舉例說，若政府限制新居屋地契年期為50年，期滿後政府收回土地不續租，新居屋價格將較一般私樓低20%，政府因此可減少資助：假設以一個市價300萬元居屋單位計算，舊居屋政策下政府資助30%，業主就須付210萬元；但在建議模式下，由於地契設限，市價減少20%，因此政府只需資助10%，即30萬元，就可令市民負擔到居屋單位。他認為，此舉可增加二手居屋市場流動性，在實行一段時間後，更可為中低收入家庭提供更多二手「上車盤」。至於強制收回單位問題，政府可考慮向業主發放一次過賠償，以安置地契年期屆滿的居屋業主。


建議私人機構參建降成本

鄒廣榮建議，政府放寬新居屋買賣限制，業主住滿5年後可毋須補地價自由買賣，即等於政府「送錢」予業主，作為誘因吸引業主轉讓居屋；至於重推私人機構參建居屋計劃建議，根據過去經驗，此舉可令興建居屋的成本平均減少40%，且可更快落成。


理大社會政策研究中心副主任鍾劍華認為有關建議較難行，因涉及安置居屋業主問題，處理不善容易成為社會炸彈，且牽涉政府雙重資助業主，令社會較難接受。他又認為，因私人發展商投標是價低者得，容易造成將貨就價，要嚴控居屋質素。