和黃拒證上海買地「溝貨」

【明報專訊】內地《時代周報》報道，和黃（0013）多年來在內地的囤地盈利模式初嘗苦果，其在上海拿下的一幅地王已經貶值逾5成。報道稱，和黃2010年底拿下趙巷17號地塊，一年後，卻有買家以每平米一半的價錢拿到隔鄰的16號地塊。但本報查詢買家資料獲悉，16號地塊的神秘買家註冊地址正是和黃總部。


兩地相鄰 神秘買家註冊地和黃總部

2011年底，上海趙巷16號地塊拍賣，以14.087億元（人民幣，下同）的底價拍賣，地塊面積為14.4萬平方米，折合每平米樓面價僅為9559元，與一年前和黃所拿趙巷17號地王的每米21,436元相比，每米地價縮水55%。17號地王總價16.2億元，建築面積約7.5萬平米。


不過，根據上海拍賣中心的成交紀錄，16號地塊買家名為Timost Investments Limited的公司。本報在本港網上查冊中心找到這家公司，登記地址為和記大廈22樓，正是和黃總部所在。本報昨天向和黃查詢該公司是否上海趙巷16號地塊買家，發言人拒作回應。兩幅地雖然價差甚大，不過，中和之後，均價為1.4萬元每平米。


對於兩幅臨近地塊出現如此大的價差，中原上海研究部總監宋會雍回應說，兩幅地位置相近，質素相當。價格一年之內下跌5成主要原因有二，一是和黃2010年拿地過於激進，當時地塊周邊別墅價格約3萬多，和黃卻以逾2萬的樓面地價拍下地塊。


附近樓盤大劈價3成

另外，去年調控形勢之下，龍湖（0960）等大型開發商率先劈價3成售樓，艷瀾山等項目正在趙巷附近，導致當地土地價格迅速下跌。他形容，該地位於上海西部，市中心區外圍10公里。由於設計為低密度住宅區，早期開發商過於樂觀，不過實際入住緩慢。