嘉里呎價2915元 奪掃管笏地

【明報專訊】屯門掃管笏限量地上周截標反應熱烈，最終由嘉里建設（0683）以27.39億元擊退長實（0001）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、信置（0083）及中國海外（0688）奪標，以可建樓面面積93.96萬方呎計，每方呎樓面地價2915元，符合市場預期。


總額27.4億 料建高級住宅

地皮位於青山公路第48區，佔地約72.28萬方呎，可建樓面面積93.96萬方呎，項目需興建不少於1100個住宅單位。


嘉里發展執行董事朱葉培認為，地皮成交價合理，市場對優質大型物業需求殷切，集團打算興建高級住宅；由於項目規定為限量而非限呎，令項目更能提供多元化的單位類型，預計項目總投資額達60億元。


不過有測量師認為造價未如理想。韋堅信測量師行董事林晉超指，地皮每方呎樓面地價不足3000元，造價較為保守，主要由於政府大量增加土地供應，加上地皮位置有山泥傾瀉風險，發展商亦要進行環保評估，工程複雜費時，預計建築費約26.45億元，即每方呎約2800元。林預計該地可發展896個中小型住宅單位，180個千呎單位及24間洋房，落成後物業的平均呎價料約6650元，其中洋房平均呎價可達1.5萬元。


測量師料洋房呎價可達1.5萬元

雖然招標結果未對區內二手市場造成即時明顯反應，但昨日屯門區亦錄得個別高價成交，如屯門時代廣場C座高層10室，面積431方呎，享園景，以210萬元易手，呎價4872元，高同類單位15%，創同類半年以來新高。利嘉閣經理薛春華稱，原業主於09年以130萬元購入，是次轉手帳面賺80萬元，期內物業升值62%。


另外，部分看好該區樓價前景的買家亦相繼入市，如時代廣場C座中層6室，面積364方呎，望園景，連租約以153萬元成交，呎價4203元，與同類單位相若，買家為長線投資者。