中央叫停蕪湖救樓市 內房股大瀉

【明報專訊】繼去年10月佛山限購鬆綁不足24小時，即被緊急叫停後，本月安徽蕪湖市再嘗救市新政腰斬苦果。儘管並未觸及限購、限貸等調控根基，蕪湖新政推出不足72小時即被中央「暫緩」。內房股逆市急挫（見表）。昨晚內房龍頭中海外（0688）和恒大（3333）公布1月銷售數字亦較差，按年分別跌5成和7成。


恒大1月銷售 按年跌7成

蕪湖並非限購城市，從2月9日推出新政到12日最終夭折，頗經歷一番起承轉合（見表）。2月9日，政府推出財政補貼，鼓勵置業，且不限購買套數。此新政反響巨大，安徽省會合肥市政府即時表態，會研究跟進，蕪湖10日緊急召開記者會，否認救市，指出新政有利於穩定房價。然而，11日至12日中央督察組赴蕪湖考察，蕪湖立即轉向，表態新政只針對首套自住買家。即使如此，也未能過關，12日，當地政府網站低調宣布新政暫緩執行。


瑞信：內房板塊更趨負面

瑞信昨日發出報告，指出蕪湖新政暫緩比去年10月的佛山鬆綁腰斬對於內房板塊更為負面。當前投資者對於中央政府進一步為樓市降溫的決心嚴重低估。瑞信指出，佛山意欲為限購鬆綁，而蕪湖只是推出重慶等多個城市已經執行的財政補貼；佛山當天便推翻政府決定，蕪湖副市長卻在第二日召開記者會為新政辯護，最終仍難免夭折。從房價來看，佛山當時房價仍在迅速上升，蕪湖房價目前已開始下跌。另外，內地1月新增貸款增長7380億元人民幣，遠低於市場預期，不應過分寄望鬆綁。


上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出，媒體狂炒扼殺了蕪湖，事件說明在目前時點，中央仍不願看到各地紛起救市。他認為蕪湖新政無可厚非，只有一點不當，即沒規定優惠僅限首套普通住房。


有本港分析師認為，蕪湖事件告訴了其他地方政府，這個事該怎麽更有技巧地去做，還會有其他城市，更加柔性地推出擦邊球政策。


另外，中國海外公布1月銷售額為39.4億元，按年跌49%；恒大公布1月銷售 22.2 億元人民幣，按年急挫77%。不過，公司早前已指出明年3月前均不會推出新盤，而按月比較，成交已回升 73%。不斷獲得主席增持的世房（0813）1月銷售為9.1億元人民幣，按年跌7成。