居屋破悶局 康山花園本月錄5成交

【明報專訊】私樓交投活躍，帶動二手居屋市場。鰂魚涌老牌居屋康山花園本月已錄5宗買賣成交，打破上月零成交局面，亦一改過去半年該屋苑每月平均成交僅約2至3宗的水平。新近成交單位位於5座高層D室，面積587平方呎，享開揚景，現以428萬元易手，呎價約7291元，與同類相若。


5座高層D 持貨4年升95％

中原首席分區營業經理楊文傑稱，單位原業主於08年底以220萬元買入，持貨4年，帳面獲利208萬元，物業升值95%。楊表示，由於康山花園與私樓康怡花園的樓價相距約15%，近日康怡花園交投驟增，在盤源減少下，部分買家轉而入市康山花園，預計康山花園成交將會加快。


另一市區龍頭居屋鑽石山龍蟠苑，本月暫錄8宗成交，跑贏上月全月僅2宗，其中A座高層11室，面積579方呎，成交價308萬元，呎價5320元，與同類相若。世紀21富山分行經理何美英指出，原業主於98年以180萬元買入，原叫價315萬元，最後降價7萬元至308萬元易手，帳面獲利128萬元，持貨14年，物業升值71%。


鳳德邨4年升值84％

同處區內的公屋鳳德邨，位於8座中層5室，面積479方呎，以180萬元易手，呎價3758元，與同類單位相若。何美英表示，業主於08年以98萬元購入，原叫價190萬元，終減價5%至180萬元成交，帳面獲利82萬元，期內物業漲價84%。