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【明報專訊】本港樓市春節後出現小陽春，成交回升，最新崛起的地產股「大好友」、野村國際（香港）地產研究部主管雷國怡發表報告，指低息環境加上供不應求將持續至2015年，與其他大行唱反調，看好今年住宅樓價升一成，甚至隨時「V」形反彈；地產股昨日全線升，新地（0016）為成交額最大股份，漲逾3%。
雷國怡昨日發表長達92頁的報告，題為「2012年將是2011年鏡中倒影」，表示去年人人唱好野村獨淡，樓市最終不升反跌；今年大行普遍看樓價跌10%至15%，野村卻獨排眾議，堅持估今年住宅樓價升一成。
報告指出，不論住宅抑或寫字樓供應仍緊絀，而目前至2015年為止，每年平均落成量僅為歷史吸納量的一半，供不應求的情况會持續至2015年，預測住宅空置率會在今年內跌至3%以下。報告續稱，本港住宅及寫字樓的供應均僅僅足以應付用家需求，一旦投資需求或外來（如來自內地）需求回升，樓市「V」形反彈會來得很急促。
樓市供不應求 料「V」形反彈
適逢本港樓市成交回升、發展商大力推盤，加上野村唱好，地產股昨日全線升，新世界發展（0017）昨日急升逾6.4%，是全日表現最好的藍籌，新地亦罕有地高踞成交榜榜首，全日成交12.1億元，股價升3.5%；長實（0001）及恒地（0012）分別升3.3%及6%，帶動地產分類指數昨日升3.32%。
麥格理︰用家不追價 小陽春爆破
不過，麥格理中國及香港房地產研究部主管吳嘉俊接受本報記者查詢時說，目前樓市的好消息不多，低息環境及供應少等的利好因素其實已存在一段時間並非新鮮事，而負面因素亦未曾消失，該行維持本港樓價跌一成的預測。他續稱，倘若業主不太「心雄」反價，料樓市小陽春仍可持續幾個星期，若然業主叫價太高，由於現時入市的以用家為主，未必肯追價，屆時樓市小陽春便會無以為繼。
野村降新世界評級至中性
雖然野村發揮「大好友」本色，但該行卻將目標價對每股資產淨值（NAV）的折讓拉闊2%，令一眾地產股的目標價亦因應下調，整體調低幅度約11%。該行給予長實、恒地、新地、信置（0083）及香港興業（0480）「買入」評級，但將新世界評級由「買入」降至「中性」，以反映其供股的攤薄效應。
明報記者 毛婷婷
雷國怡昨日發表長達92頁的報告，題為「2012年將是2011年鏡中倒影」，表示去年人人唱好野村獨淡，樓市最終不升反跌；今年大行普遍看樓價跌10%至15%，野村卻獨排眾議，堅持估今年住宅樓價升一成。
報告指出，不論住宅抑或寫字樓供應仍緊絀，而目前至2015年為止，每年平均落成量僅為歷史吸納量的一半，供不應求的情况會持續至2015年，預測住宅空置率會在今年內跌至3%以下。報告續稱，本港住宅及寫字樓的供應均僅僅足以應付用家需求，一旦投資需求或外來（如來自內地）需求回升，樓市「V」形反彈會來得很急促。
樓市供不應求 料「V」形反彈
適逢本港樓市成交回升、發展商大力推盤，加上野村唱好，地產股昨日全線升，新世界發展（0017）昨日急升逾6.4%，是全日表現最好的藍籌，新地亦罕有地高踞成交榜榜首，全日成交12.1億元，股價升3.5%；長實（0001）及恒地（0012）分別升3.3%及6%，帶動地產分類指數昨日升3.32%。
麥格理︰用家不追價 小陽春爆破
不過，麥格理中國及香港房地產研究部主管吳嘉俊接受本報記者查詢時說，目前樓市的好消息不多，低息環境及供應少等的利好因素其實已存在一段時間並非新鮮事，而負面因素亦未曾消失，該行維持本港樓價跌一成的預測。他續稱，倘若業主不太「心雄」反價，料樓市小陽春仍可持續幾個星期，若然業主叫價太高，由於現時入市的以用家為主，未必肯追價，屆時樓市小陽春便會無以為繼。
野村降新世界評級至中性
雖然野村發揮「大好友」本色，但該行卻將目標價對每股資產淨值（NAV）的折讓拉闊2%，令一眾地產股的目標價亦因應下調，整體調低幅度約11%。該行給予長實、恒地、新地、信置（0083）及香港興業（0480）「買入」評級，但將新世界評級由「買入」降至「中性」，以反映其供股的攤薄效應。
明報記者 毛婷婷
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