銀行搶按揭 低至2.1厘

【明報專訊】物業交投放緩，銀行為免按揭業務收縮，唯有再搶按揭生意。市傳龍頭大行中銀香港（2388）的按揭利率最低可見2.1至2.2厘，但如果貸款額500萬元以上，可提供銀行同業拆息按揭H加1.8至1.9厘，但「企硬」不減最優惠利率按揭（P按）牌價。


企硬拒減P按牌價

市場人士指出，近日內地的貨幣政策稍為放鬆，內地企業透過內保外貸的貸款需求即時下降。


有銀行界人士指出，近日銀行積極爭取按揭業務，原因有三：「如果不擴張按揭生意，客戶還款後按揭只會萎縮，二是按息已由去年低於1厘上升至超過2厘的水平，以抵押貸款來說算是有利可圖的業務，三是樓市成交減少，銀行一定要出來爭，才能守得住業務及市場位置。」有銀行按揭部更以短訊形式向地產代理推銷低息按揭，顯示積極搶生意。


H按實際按息 低見2.16厘

接近中銀的消息人士指出，中銀的P按實際按息低見2.25厘，但如果最優質的客戶，則可以最低見2.1至2.2厘。如果貸款額500萬元以上，客戶又要較低息，則會轉而提供H按，以目前1個月同業拆息0.36厘計算，H按的實際牌價介乎於2.16至2.26厘。


P按成主流 H按競爭較小

「貸款額較高的才會提供H按，一來不想P按劈息減下去，二來提供H按的銀行較少，競爭較小。」事實上，包括星展、建行亞洲已沒有提供H按，市場主流按揭產品以P按為主。大新銀行（2356）上月為一手樓盤業主提供樓宇按揭優惠，P按的年利率最低至2.55厘，現金回贈是貸款額0.8%。