港高檔住宅貴租冠全球

【明報專訊】跨國企業駐港人員在過去兩年升逾四成半，大大推高租住房屋需求，本港高檔住屋租金亦連續兩年貴絕全球。有人力資源顧問調查發現，本港中環及半山的三房單位月租按年升15％，平均高達9.2萬元，山頂租金更高達15.4萬元。有人力資源公司預計，今年金融業收緊開支，可能令租金回軟，但奢侈品企業高層承租力仍強勁。
人力資源顧問公司ECA International於去年9月調查逾130個城市的高檔三房住屋月租，當中在港調查逾1000間位於半山、中上環的住屋租金，結果本港租金連續第二年冠全球，平均月租達9.2萬元，按年升15％，較全球平均租金2.4萬元，高2.8倍，而本港山頂三房住宅，平均月租更高達15.4萬元。
半山中上環平均月租9.2萬
僅次於香港的東京，高檔三房月租為7.3萬元，而第三位的莫斯科則需6.5萬元。
不過，若以較低檔的兩房單位計算，本港的平均租金為25,357元，全球租金排名降至第五位，而東京則佔榜首。ECA亞洲區域總監關禮廉指出，過去兩年跨國企業派員駐港的數目持續上升，帶動租住求增加，再加上本港樓價急升，無力買樓的市民轉買為租，推高房租，但料今年租金可能會回軟。
就業簽證兩年多近半
據入境處資料，去年共為來港工作人士簽發30,557個就業簽證，較09年的20,988個簽證升46％。中原人力資源顧問公司董事總經理周綺萍指出，跨國企業派員駐港人數不斷上升，尤其是去年日本地震後，部分公司轉至本港發展，再加上歐美經濟不景，不少企業轉投亞洲，均增加租住高檔房屋的需求。
周又稱，商廈租金高企可能會影響企業投資意欲，但住屋租金高企，不會影響企業派駐員工的數目，因薪酬福利會包括租金津貼，若租金升得太高，一般只會降低租住要求。
零售業強勁料續湧港
由於本港零售業強勁，不少跨國品牌湧港發展，料這類企業高層會繼續承租高檔樓，而金融業承租力料會較低。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇則稱，中半山或半山梅道等二三千呎收租盤才可以逾10萬元的租金出租，相信只有銀行大班才租得起這類貴租單位。