09年每呎補價僅3104元

【明報專訊】近年中海外(0688)主力發展高檔洋房，以高價出售，今次以低價開售，可謂一改以往作風。不過，歌賦嶺所屬地皮，09年時每方呎樓面補地價僅為3104元，發展商絕對有條件以低價開賣。


首批套現足以支付補價

資料顯示，中海外於09年為古洞南蓮塘尾項目(即歌賦嶺現址)進行補地價，當時所涉金額約為11.76億元，上述項目佔地逾94.7萬方呎，以地積比率0.4倍，發水前之總樓面已達37.9萬方呎，折合每方呎只為3104元；而單計昨日推出的75座洋房，總值已超過15億元，換言之，單是首批單位，已足夠發展商支付補地價費用。


事實上，近年中海外在港的發展項目不多，但貴精不貴多，其中赤柱灘道6號洋房項目1號屋，於去年以3.288億元售出，呎價達6.29萬元，更一度創出全港屋苑式洋房呎價新高。


而九龍塘牛津道一號，呎價高見30662元，創九龍區屋苑式的洋房呎價新高。