冠君看淡商廈租金 朗豪坊商場獨好

【明報專訊】冠君產業信託（2778）昨公布全年業績，受惠於旺角朗豪坊表現出色，信託全年收入總額為19.4億元，按年上升3.4%；可分派收入為11.7億元，按年升7.9%。下半年每基金單位分派0.1196元，加上中期派發的0.1045元，全年每單位派息0.2241元，按年增加3.7%，按昨天基金單位價格3.44元計算，分派孳息率為6.5厘。


全年收入增3.4%

業績報告指出，受惠於內地遊客人數上升，朗豪坊商場成為信託去年收入增長的動力。其中，物業收入總額按年上升11%，達到5.3億元。呎租由2010年底的97.48元上升至去年底的100.77元，按年上升3.4%。另外，商戶平均銷售額按年上升24%至每呎889元，帶動信託收取的營業額分成上升56%至每呎6.71元。


中環花旗出租受壓

冠君行政總裁兼執行董事李澄明透露，商場2012年到期的租約大部分已經完成續約，「其中很多都有相當不錯的租金升幅」。展望今年，他則表示：「有一些未可知的因素，但是以自由行消費能否維持為最主要因素。」


相比之下，花旗銀行廣場全年物業收入僅上升2.2%，至11.5億元。呎租從2010年底的84.64元微升至85.15元，全年平穩；年末出租率上升至90.4%，上升約8.9百分點。李澄明表示，去年下半年開始中環寫字樓市值租金開始下調，每呎租金從年中的120元下跌至年末的100元，主要原因是外圍經濟惡化、金融機構進行架構精簡。


他認為，今年上半年中環寫字樓租金水平難望回升，空置率也有上升壓力。然而，中環優質寫字樓供應有限，來自中資投資公司的需求日益增加，相信對收入情况有所補充。